Novogradnja v Airbnb vojni: Šef okrožja se bori za stanovanja za prebivalce!

Novogradnja v Airbnb vojni: Šef okrožja se bori za stanovanja za prebivalce!

1. oktober 2025 bo na Dunaju prevladovalo pomanjkanje stanovanj. Vodja okrožja Neubau Markus Reiter (Zeleni) je s simbolično akcijo odstranil škatlo za ključe z ograje. Te škatle niso samo navadne, ampak tudi znak vse večjega problema, ki ga povzročajo kratkoročni najemi prek platform, kot je Airbnb. Reiter jo opisuje kot "simbol izgube cenovno dostopnega stanovanja", kar samo še povečuje skrbi stanovalcev. Poroča o vse večjih težavah pri iskanju lastnih štirih sten, saj storitve, podobne Airbnb, odvzemajo življenjski prostor in zvišujejo povprečne najemnine. Kot ugotavlja heute.at, se je število kratkoročnih najemov v novogradnjah v zadnjih desetih letih povečalo s približno 100 na več kot 700, kar predstavlja več kot 5 % celotne bivalne površine.

V okrožju, kot je Neubau, kjer skoraj vsaka družina išče cenovno ugodno stanovanje, trenutna situacija ne bi mogla biti bolj nujna. Podatki Akademije znanosti potrjujejo Reiterjeve trditve, da najemi na kratke najemnine niso le modna muha, ampak pomembno vplivajo tudi na lokalne ravni najemnin. V najslabšem primeru bi trenutni gradbeni predpisi lahko dovolili celo do 3000 Airbnb stanovanj v okrožju. Ta razvoj ne pomeni le izrinjanja obstoječih najemnikov, ampak tudi družine, ki se želijo preseliti na Dunaj, postavljajo na kraj.

Poziv k prepovedi

Markus Reiter poziva k jasni prepovedi kratkoročnih najemov v stanovanjskih conah. Njegov glas podpirajo tudi drugi Zeleni, kot je Georg Prack, ki poudarja pomen zaščite stanovanj za lokalno prebivalstvo. "Potrebujemo stanovanja za ljudi, ki tukaj živijo, ne za turiste," pravi Prack. Druga mesta niso daleč od tega argumenta. Kot poroča alloggia.de, je pretvorba običajnih stanovanj v počitniško nastanitev problem po vsej Evropi, ki vodi k selitvi najemnikov in hrupu turistov.

V kontekstu te razprave so tudi nova pravila EU, ki bodo začela veljati maja 2024. Cilj teh predpisov je ustvariti digitalno infrastrukturo za nadzor kratkoročnih najemov. Osrednja digitalna dostopna točka za organe in postopek digitalne registracije za gostitelje in nastanitve bi morala pomagati k boljši ureditvi trga. Ti ukrepi bi lahko mestom omogočili učinkovitejši nadzor nad naraščajočim številom kratkoročnih najemov, kar je zelo zanimivo za mesto, kot je Dunaj, kot zvezno ministrstvo za Economics poroča, da je skoraj četrtina vseh prenočitev v EU zdaj tovrstnih platform.

Kaj prihaja v mesto?

Vse večji pritisk na mestno oblast je očiten. Reiter je že spomladi oddal vlogo za odstranitev omaric za ključe, rezultat pa bomo še videli. Medtem ko hoteli in penzioni delujejo v skladu z zakonom, številni nezakoniti najemodajalci Airbnb na skrivaj pobirajo dobiček na račun javnosti. To dinamiko bi lahko zamajali novi predpisi, o katerih so že razpravljali na ravni EU.

Na splošno obstaja jasen trend: mesta, kot je Dunaj, se soočajo z izzivom, kako zagotoviti potrebo po cenovno dostopnih stanovanjih za svoje prebivalstvo, hkrati pa ne izgubiti prednosti turizma. Kot pojasnjuje Reiter, bo še naprej aktivno ukrepal proti škatlam za ključe in nereguliranim kratkoročnim najemom, saj je za prihodnost stanovanjskih razmer na Dunaju veliko ogroženih.