Nová budova vo vojne Airbnb: Okresný šéf bojuje o bývanie pre obyvateľstvo!

Nová budova vo vojne Airbnb: Okresný šéf bojuje o bývanie pre obyvateľstvo!

1. októbra 2025 bude vo Viedni dominovať bytová núdza. Pri symbolickej akcii okresný vodca Neubau Markus Reiter (Zelení) odstránil z plota skrinku s kľúčmi. Tieto boxy nie sú len obyčajné, ale sú aj znakom rastúceho problému spôsobeného krátkodobými prenájmami cez platformy ako Airbnb. Reiter to opisuje ako „symbol straty dostupného bývania“, čo len zvyšuje obavy obyvateľov. Hlási narastajúce ťažkosti pri hľadaní vlastných štyroch stien, keďže služby podobné Airbnb uberajú životný priestor a zvyšujú priemerné nájomné. Ako poznamenáva heute.at, počet krátkodobých prenájmov v nových budovách sa za posledných desať rokov zvýšil z približne 100 na viac ako 700, čo predstavuje 5 % z celkovej obytnej plochy.

V štvrti ako Neubau, kde takmer každá rodina hľadá dostupné bývanie, nemôže byť súčasná situácia naliehavejšia. Údaje Akadémie vied podporujú Reiterove tvrdenia, že krátke prenájmy nie sú len módnou záležitosťou, ale majú tiež významný vplyv na úroveň miestnych prenájmov. V najhoršom prípade by súčasné stavebné predpisy mohli dokonca povoliť až 3 000 bytov Airbnb v okrese. Tento vývoj znamená nielen vytláčanie existujúcich nájomníkov, ale aj rodiny, ktoré sa chcú presťahovať do Viedne.

Výzva na zákaz

Markus Reiter žiada jasný zákaz krátkodobých prenájmov v obytných zónach. Jeho hlas podporujú ďalší zelení, napríklad Georg Prack, ktorý zdôrazňuje dôležitosť ochrany bývania pre miestne obyvateľstvo. „Potrebujeme bývanie pre ľudí, ktorí tu žijú, nie pre turistov,“ hovorí Prack. Iné mestá nie sú ďaleko od tohto argumentu. Ako uvádza alloggia.de, premena bežných apartmánov na dovolenkové ubytovanie je celoeurópsky problém, ktorý vedie k vysídľovaniu nájomníkov a hluku zo strany turistov.

V kontexte tejto diskusie sú aj nové pravidlá EÚ, ktoré vstúpia do platnosti od mája 2024. Cieľom týchto nariadení je vytvoriť digitálnu infraštruktúru na kontrolu krátkodobých prenájmov. Centrálny digitálny prístupový bod pre orgány a proces digitálnej registrácie pre hostiteľov a ubytovanie by mali pomôcť lepšie regulovať trh. Tieto opatrenia by mohli mestám umožniť efektívnejšie kontrolovať zvyšujúci sa počet krátkodobých prenájmov, čo je pre mesto ako Viedeň veľmi zaujímavé, keďže Spolkové ministerstvo Ekonomika uvádza, že takmer štvrtinu všetkých prenocovaní v EÚ v súčasnosti tvoria tieto platformy.

Čo sa chystá do mesta?

Zvyšujúci sa tlak na vedenie mesta je evidentný. Reiter na jar podal žiadosť o odstránenie skriniek s kľúčmi, no výsledok sa ešte uvidí. Zatiaľ čo hotely a penzióny fungujú v rámci zákona, mnohí z nelegálnych prenajímateľov Airbnb tajne inkasujú zisky na úkor verejnosti. Táto dynamika by mohla byť otrasená novými nariadeniami, o ktorých sa už diskutovalo na úrovni EÚ.

Celkovo je tu jasný trend: mestá ako Viedeň čelia výzve zabezpečiť potrebu cenovo dostupného bývania pre svoje obyvateľstvo a zároveň nestratiť výhody cestovného ruchu. Ako Reiter objasňuje, bude aj naďalej aktívne zasahovať proti schránkam na kľúče a neregulovaným krátkodobým prenájmom, pretože o budúcnosť bytovej situácie vo Viedni ide o veľa.