Novo prédio na guerra do Airbnb: Chefe distrital luta por moradia para a população!

Novo prédio na guerra do Airbnb: Chefe distrital luta por moradia para a população!

O dia 1º de outubro de 2025 será dominado pela escassez de moradia em Viena. Numa ação simbólica, o líder distrital de Neubau, Markus Reiter (Verdes), retirou uma caixa de chaves de uma cerca. Estas caixas não são apenas simples, mas também um sinal do problema crescente causado pelos alugueres de curta duração através de plataformas como a Airbnb. Reiter descreve-o como um “símbolo da perda de habitação acessível”, o que só aumenta as preocupações dos residentes. Ele relata dificuldades crescentes em encontrar quatro paredes próprias, à medida que serviços semelhantes ao Airbnb retiram espaço vital e aumentam os aluguéis médios. Como observa heute.at, o número de aluguéis de curto prazo em novos edifícios aumentou de cerca de 100 para mais de 700 nos últimos dez anos, o que representa mais de 5% do espaço total habitacional.

Num bairro como Neubau, onde quase todas as famílias procuram habitação acessível, a situação actual não poderia ser mais urgente. Os dados da Academia de Ciências apoiam as afirmações de Reiter de que os alugueres de curta duração não são apenas uma moda passageira, mas também estão a ter um impacto significativo nos níveis de aluguer locais. Na pior das hipóteses, os atuais regulamentos de construção poderiam permitir até 3.000 apartamentos Airbnb no distrito. Esta evolução não significa apenas que os inquilinos existentes estão a ser expulsos, mas também que as famílias que pretendem mudar-se para Viena estão a ser colocadas em situação difícil.

O apelo à proibição

Markus Reiter apela a uma proibição clara dos arrendamentos de curta duração em zonas residenciais. A sua voz é apoiada por outros Verdes, como Georg Prack, que sublinha a importância de proteger a habitação da população local. “Precisamos de habitação para as pessoas que vivem aqui, não para os turistas”, diz Prack. Outras cidades não estão longe deste argumento. A conversão de apartamentos normais em alojamentos de férias é um problema à escala europeia, levando à deslocação de inquilinos e à poluição sonora por parte dos turistas, como relata alloggia.de.

As novas regras da UE, que entrarão em vigor a partir de maio de 2024, também estão no contexto deste debate. Estas regulamentações visam criar uma infraestrutura digital para o controle dos aluguéis de curta duração. Um ponto central de acesso digital para as autoridades e um processo de registo digital para anfitriões e alojamentos deverão ajudar a regular melhor o mercado. Estas medidas poderiam permitir que as cidades controlassem de forma mais eficaz o número crescente de arrendamentos de curta duração, o que é de grande interesse para uma cidade como Viena, como o Ministério Federal da Economics, relata que quase um quarto de todas as dormidas na UE são agora processadas através de tais plataformas.

O que está vindo para a cidade?

A crescente pressão sobre o governo da cidade é óbvia. Reiter apresentou um pedido para remover as caixas de chaves na primavera, mas o resultado ainda está para ser visto. Embora os hotéis e pensões operem dentro da lei, muitos dos proprietários ilegais do Airbnb obtêm lucros secretamente às custas do público. Esta dinâmica poderá ser abalada pelos novos regulamentos que já foram discutidos a nível da UE.

Globalmente, há uma tendência clara: cidades como Viena enfrentam o desafio de garantir a necessidade de habitação a preços acessíveis para a sua população e, ao mesmo tempo, não perder as vantagens do turismo. Como Reiter deixa claro, ele continuará a tomar medidas activas contra as caixas-chave e os arrendamentos de curta duração não regulamentados, porque há muito em jogo para o futuro da situação habitacional em Viena.