Nowy budynek w wojnie Airbnb: Szef dzielnicy walczy o mieszkania dla mieszkańców!

Nowy budynek w wojnie Airbnb: Szef dzielnicy walczy o mieszkania dla mieszkańców!

1 października 2025 r. będzie zdominowany przez niedobór mieszkań w Wiedniu. W ramach symbolicznej akcji sołtys okręgu Neubau Markus Reiter (Zieloni) usunął z płotu skrzynkę na klucze. Pudełka te są nie tylko proste, ale także oznaką rosnącego problemu spowodowanego wynajmem krótkoterminowym za pośrednictwem platform takich jak Airbnb. Reiter opisuje to jako „symbol utraty niedrogich mieszkań”, co tylko zwiększa obawy mieszkańców. Zgłasza rosnące trudności ze znalezieniem własnych czterech ścian, w miarę jak usługi na wzór Airbnb zabierają przestrzeń życiową i podnoszą średnie czynsze. Jak zauważa heute.at, liczba wynajmu krótkoterminowego w nowych budynkach wzrosła w ciągu ostatnich dziesięciu lat z około 100 do ponad 700, co stanowi ponad 5% całkowitej powierzchni mieszkalnej.

W dzielnicy takiej jak Neubau, gdzie prawie każda rodzina szuka niedrogiego mieszkania, obecna sytuacja nie może być bardziej nagląca. Dane Akademii Nauk potwierdzają twierdzenie Reitera, że ​​krótkie czynsze nie są tylko chwilową modą, ale mają również znaczący wpływ na lokalne poziomy czynszów. W najgorszym przypadku obecne przepisy budowlane mogłyby pozwolić na wybudowanie w dzielnicy nawet 3000 mieszkań Airbnb. Rozwój ten oznacza nie tylko wypychanie dotychczasowych najemców, ale także wypychanie rodzin, które chcą przeprowadzić się do Wiednia.

Apel o zakaz

Markus Reiter wzywa do wyraźnego zakazu najmu krótkoterminowego w strefach mieszkalnych. Jego głos popierają inni Zieloni, m.in. Georg Prack, który podkreśla znaczenie ochrony mieszkań dla miejscowej ludności. „Potrzebujemy mieszkań dla ludzi, którzy tu mieszkają, a nie dla turystów” – mówi Prack. Inne miasta nie są dalekie od tej argumentacji. Jak podaje alloggia.de, przekształcanie zwykłych mieszkań w obiekty wakacyjne to problem ogólnoeuropejski, prowadzący do wysiedleń lokatorów i zanieczyszczenia hałasem przez turystów.

Nowe przepisy UE, które wejdą w życie od maja 2024 r., również wpisują się w kontekst tej debaty. Regulacje te mają na celu stworzenie cyfrowej infrastruktury do kontroli najmu krótkoterminowego. Centralny cyfrowy punkt dostępu dla władz oraz cyfrowy proces rejestracji gospodarzy i obiektów zakwaterowania powinny pomóc w lepszej regulacji rynku. Środki te mogłyby pozwolić miastom na skuteczniejszą kontrolę rosnącej liczby najmu krótkoterminowego, co jest bardzo interesujące dla takiego miasta jak Wiedeń, ponieważ Federalne Ministerstwo ds. ekonomii podaje, że prawie jedna czwarta wszystkich noclegów w UE jest obecnie przetwarzana za pośrednictwem takich platformy.

Co nowego w mieście?

Rosnąca presja na władze miasta jest oczywista. Na wiosnę Reiter złożył wniosek o usunięcie skrzynek z kluczami, ale wynik dopiero się okaże. Chociaż hotele i pensjonaty działają zgodnie z prawem, wielu nielegalnych właścicieli Airbnb potajemnie czerpie zyski kosztem społeczeństwa. Dynamiką tą mogą zostać zachwiane nowe regulacje, które były już omawiane na poziomie UE.

Ogólnie rzecz biorąc, można zaobserwować wyraźną tendencję: miasta takie jak Wiedeń stoją przed wyzwaniem zapewnienia swoim mieszkańcom zapotrzebowania na niedrogie mieszkania, nie tracąc przy tym walorów turystycznych. Jak wyjaśnia Reiter, będzie nadal podejmować aktywne działania przeciwko skrzynce na klucze i nieuregulowanemu wynajmowi krótkoterminowemu, ponieważ przyszłość sytuacji mieszkaniowej w Wiedniu jest zagrożona.