Nieuwbouw in de Airbnb-oorlog: wijkbaas strijdt voor huisvesting voor de bevolking!

Nieuwbouw in de Airbnb-oorlog: wijkbaas strijdt voor huisvesting voor de bevolking!

1 oktober 2025 zal in het teken staan ​​van het woningtekort in Wenen. In een symbolische actie verwijderde de districtsleider van Neubau, Markus Reiter (Groenen), een sleutelkastje uit een hek. Deze dozen zijn niet alleen duidelijk, maar ook een teken van het groeiende probleem dat wordt veroorzaakt door kortetermijnverhuur via platforms als Airbnb. Reiter beschrijft het als een ‘symbool van het verlies van betaalbare woningen’, wat de zorgen van de bewoners alleen maar vergroot. Hij meldt dat het steeds moeilijker wordt om je eigen huis te vinden, omdat Airbnb-achtige diensten woonruimte in beslag nemen en de gemiddelde huurprijzen opdrijven. Zoals heute.at opmerkt, is het aantal kortetermijnverhuur in nieuwe gebouwen de afgelopen tien jaar gestegen van ongeveer 100 naar ruim 700, wat goed is voor meer dan 5% van de totale woonruimte.

In een wijk als Neubau, waar bijna elk gezin op zoek is naar betaalbare woningen, kan de huidige situatie niet urgenter zijn. De gegevens van de Academie van Wetenschappen ondersteunen de beweringen van Reiter dat kortetermijnhuur niet alleen een modegril is, maar ook een aanzienlijke impact heeft op de lokale huurniveaus. In het ergste geval zouden de huidige bouwvoorschriften zelfs tot 3.000 Airbnb-appartementen in de wijk kunnen toestaan. Deze ontwikkeling betekent niet alleen dat bestaande huurders worden verdrongen, maar ook gezinnen die naar Wenen willen verhuizen, worden op de proef gesteld.

De roep om een ​​verbod

Markus Reiter roept op tot een duidelijk verbod op kortetermijnverhuur in woongebieden. Zijn stem wordt gesteund door andere Groenen, zoals Georg Prack, die het belang benadrukt van het beschermen van huisvesting voor de lokale bevolking. “We hebben huisvesting nodig voor de mensen die hier wonen, niet voor de toeristen”, zegt Prack. Andere steden zijn niet ver verwijderd van dit argument. De ombouw van reguliere appartementen in vakantieaccommodatie is een probleem in heel Europa, dat leidt tot verdringing van huurders en geluidsoverlast door toeristen, zoals alloggia.de meldt.

De nieuwe EU-regels, die vanaf mei 2024 van kracht worden, staan ​​ook in de context van dit debat. Deze regelgeving heeft tot doel een digitale infrastructuur te creëren voor de controle op kortetermijnverhuur. Een centraal digitaal toegangspunt voor autoriteiten en een digitaal registratieproces voor verhuurders en accommodaties moeten helpen de markt beter te reguleren. Deze maatregelen zouden steden in staat kunnen stellen het toenemende aantal kortetermijnverhuur effectiever te controleren, wat van groot belang is voor een stad als Wenen, aangezien [het federale ministerie van Buitenlandse Zaken] Economie](https://www.bundeswirtschaftsministerium.de/Redaktion/DE/Schlaglichter-der-Wirtschaftspolitik/2024/06/08-neue-eu-regel-kurzzeitige-vermietung.html) meldt dat bijna een kwart van alle overnachtingen in de EU nu via dergelijke platforms.

Wat komt er naar de stad?

De toenemende druk op het stadsbestuur is duidelijk. Reiter heeft in het voorjaar een aanvraag ingediend om de sleutelkastjes te verwijderen, maar het resultaat valt nog te bezien. Terwijl hotels en pensions binnen de wet opereren, innen veel van de illegale Airbnb-verhuurders in het geheim winsten ten koste van het publiek. Deze dynamiek zou kunnen worden verstoord door de nieuwe regelgeving waarover al op EU-niveau is gesproken.

Over het geheel genomen is er een duidelijke trend: steden als Wenen worden geconfronteerd met de uitdaging om de behoefte aan betaalbare huisvesting voor hun bevolking veilig te stellen en tegelijkertijd de voordelen van het toerisme niet te verliezen. Zoals Reiter duidelijk maakt, zal hij actief actie blijven ondernemen tegen sleutelkastjes en ongereguleerde kortetermijnverhuur, omdat er veel op het spel staat voor de toekomst van de huisvestingssituatie in Wenen.