Nuovo edificio nella guerra di Airbnb: il capo del distretto lotta per gli alloggi per la popolazione!

Nuovo edificio nella guerra di Airbnb: il capo del distretto lotta per gli alloggi per la popolazione!

Il 1° ottobre 2025 sarà dominato dalla carenza di alloggi a Vienna. Il dirigente del distretto di Neubau, Markus Reiter (Verdi), ha rimosso con un gesto simbolico una cassetta per le chiavi da una recinzione. Questi riquadri non sono solo semplici, ma anche un segno del crescente problema causato dagli affitti a breve termine tramite piattaforme come Airbnb. Reiter lo descrive come un “simbolo della perdita di alloggi a prezzi accessibili”, che non fa altro che aumentare le preoccupazioni dei residenti. Egli riferisce che è sempre più difficile trovare le proprie quattro mura, perché i servizi tipo Airbnb sottraggono spazio abitativo e fanno salire gli affitti medi. Come rileva heute.at, negli ultimi dieci anni il numero di affitti a breve termine nei nuovi edifici è aumentato da circa 100 a oltre 700, che rappresentano oltre il 5% della superficie abitativa totale.

In un quartiere come Neubau, dove quasi tutte le famiglie cercano un alloggio a prezzi accessibili, la situazione attuale non potrebbe essere più urgente. I dati dell'Accademia delle Scienze supportano le affermazioni di Reiter secondo cui gli affitti brevi non sono solo una moda passeggera, ma stanno anche avendo un impatto significativo sui livelli di affitto locali. Nel peggiore dei casi, le attuali norme edilizie potrebbero addirittura consentire fino a 3.000 appartamenti Airbnb nel quartiere. Questo sviluppo non significa solo che gli inquilini esistenti vengono cacciati, ma anche le famiglie che vogliono trasferirsi a Vienna vengono messe in difficoltà.

La richiesta di divieto

Markus Reiter chiede un chiaro divieto degli affitti a breve termine nelle zone residenziali. La sua voce è sostenuta da altri verdi, come Georg Prack, che sottolinea l'importanza di proteggere gli alloggi per la popolazione locale. “Abbiamo bisogno di alloggi per le persone che vivono qui, non per i turisti”, afferma Prack. Altre città non sono lontane da questo argomento. La trasformazione di normali appartamenti in alloggi per le vacanze è un problema a livello europeo, che porta allo spostamento degli inquilini e all'inquinamento acustico da parte dei turisti, come riporta alloggia.de.

Nel contesto di questo dibattito si inseriscono anche le nuove norme dell’UE, che entreranno in vigore a partire da maggio 2024. Queste norme mirano a creare un'infrastruttura digitale per il controllo degli affitti brevi. Un punto di accesso digitale centrale per le autorità e un processo di registrazione digitale per gli host e gli alloggi dovrebbero contribuire a regolamentare meglio il mercato. Queste misure potrebbero consentire alle città di controllare in modo più efficace il crescente numero di affitti a breve termine, il che è di grande interesse per una città come Vienna, poiché il Ministero Federale della Economics riferisce che quasi un quarto di tutti i pernottamenti nell'UE vengono ora elaborati tramite tale piattaforme.

Cosa sta arrivando in città?

La crescente pressione sul governo della città è evidente. In primavera Reiter ha presentato una richiesta per rimuovere le cassette delle chiavi, ma il risultato resta da vedere. Mentre gli hotel e le pensioni operano nel rispetto della legge, molti dei proprietari illegali di Airbnb raccolgono segretamente profitti a spese del pubblico. Questa dinamica potrebbe essere scossa dalle nuove normative già discusse a livello comunitario.

Nel complesso, la tendenza è chiara: città come Vienna si trovano ad affrontare la sfida di garantire la necessità di alloggi a prezzi accessibili per la propria popolazione, senza perdere allo stesso tempo i vantaggi del turismo. Come chiarisce Reiter, continuerà ad agire attivamente contro le cassette portachiavi e gli affitti a breve termine non regolamentati, perché la posta in gioco per il futuro della situazione abitativa a Vienna è molto alta.