Új épület az Airbnb háborúban: A kerületi főnök a lakosság lakhatásáért küzd!

Új épület az Airbnb háborúban: A kerületi főnök a lakosság lakhatásáért küzd!

2025. október 1-jét a bécsi lakáshiány fogja uralni. Jelképes akció keretében a neubaui kerületi vezető, Markus Reiter (zöldek) eltávolított egy kulcsos dobozt a kerítésről. Ezek a dobozok nem csak egyértelműek, hanem annak a növekvő problémának a jelei is, amelyet az Airbnb-hez hasonló platformokon keresztül történő rövid távú bérlés okoz. Reiter „a megfizethető lakhatás elvesztésének szimbólumaként” írja le, ami csak növeli a lakosok aggodalmát. Arról számol be, hogy egyre nehezebb megtalálni a saját négy falát, mivel az Airbnb-hez hasonló szolgáltatások elveszik az életteret, és megnövelik az átlagos bérleti díjakat. Ahogy a heute.at megjegyzi, az új épületekben a rövid távú bérbeadások száma körülbelül 100-ról több mint 700-ra nőtt az elmúlt tíz évben, ami a teljes lakóterület több mint 5%-át teszi ki.

Egy olyan kerületben, mint Neubau, ahol szinte minden család keres megfizethető lakást, a jelenlegi helyzet nem is lehetne sürgetőbb. A Tudományos Akadémia adatai alátámasztják Reiter állításait, miszerint a rövid bérleti díjak nem csak divat, hanem jelentős hatással vannak a helyi bérleti díjak szintjére is. A jelenlegi építési szabályozás a legrosszabb esetben akár 3000 Airbnb-lakást is engedélyezhet a kerületben. Ez a fejlesztés nemcsak a meglévő bérlők kiszorulását jelenti, hanem a Bécsbe költözni vágyó családokat is a helyükre állítják.

A tilalom felhívása

Markus Reiter a rövid távú bérbeadás egyértelmű betiltását szorgalmazza a lakóövezetekben. Hangját más zöldek is támogatják, például Georg Prack, aki hangsúlyozza a lakhatás védelmének fontosságát a helyi lakosság számára. „Az itt élőknek kell lakhatás, nem a turistáknak” – mondja Prack. Más városok nincsenek messze ettől az érvtől. Az alloggia.de jelentése szerint a hagyományos apartmanok üdülőszállásokká való átalakítása Európa-szerte probléma, ami a bérlők kiszorulásához és a turisták által okozott zajszennyezéshez vezet.

A 2024 májusától életbe lépő új uniós szabályok is ennek a vitának a keretei között szerepelnek. E szabályozás célja egy digitális infrastruktúra létrehozása a rövid távú bérbeadás ellenőrzéséhez. A hatóságok számára kialakított központi digitális hozzáférési pont, valamint a házigazdák és szálláshelyek digitális regisztrációs folyamata elősegíti a piac jobb szabályozását. Ezek az intézkedések lehetővé tehetik a városok számára, hogy hatékonyabban ellenőrizzék a rövid távú bérbeadások növekvő számát, ami nagy érdeklődésre tart számot egy olyan város számára, mint Bécs, mivel a Szövetségi Minisztérium A Economics arról számol be, hogy az EU-ban az összes vendégéjszaka majdnem negyede ilyen platform.

Mi jön a városba?

Nyilvánvaló a városvezetésre nehezedő növekvő nyomás. Reiter tavasszal kérvényt nyújtott be a kulcsdobozok eltávolítására, de az eredmény még várat magára. Míg a szállodák és vendégházak a törvények keretein belül működnek, sok illegális Airbnb-bérlő titokban gyűjti be a nyereséget a nyilvánosság rovására. Ezt a dinamikát megingathatják az uniós szinten már megvitatott új szabályozások.

Összességében egyértelmű tendencia tapasztalható: az olyan városok, mint Bécs, azzal a kihívással néznek szembe, hogy biztosítsák lakosságuk számára megfizethető lakhatási igényt, ugyanakkor ne veszítsék el a turizmus előnyeit. Amint Reiter világossá teszi, továbbra is aktívan fellép a kulcsdobozok és a szabályozatlan rövid távú bérbeadások ellen, mert a bécsi lakáshelyzet jövője szempontjából sok minden forog kockán.