Novogradnja u Airbnb ratu: Šef okruga bori se za stanove za stanovništvo!

Novogradnja u Airbnb ratu: Šef okruga bori se za stanove za stanovništvo!

1. listopada 2025. dominirat će nedostatak stambenog prostora u Beču. U simboličnoj akciji čelnik okruga Neubau Markus Reiter (Zeleni) skinuo je kutiju s ključevima s ograde. Ove kutije nisu samo obične, već su i znak sve većeg problema uzrokovanog kratkoročnim iznajmljivanjem putem platformi poput Airbnba. Reiter ga opisuje kao "simbol gubitka pristupačnog stambenog prostora", što samo povećava zabrinutost stanovnika. Izvještava o sve većim poteškoćama u pronalaženju vlastita četiri zida jer usluge slične Airbnbu oduzimaju životni prostor i povećavaju prosječne stanarine. Kako heute.at primjećuje, broj kratkoročnih najmova u novim zgradama porastao je sa oko 100 na preko 700 u posljednjih deset godina, što čini više od 5% ukupnog stambenog prostora.

U četvrti kao što je Neubau, gdje gotovo svaka obitelj traži pristupačan smještaj, trenutna situacija ne može biti hitnija. Podaci Akademije znanosti podupiru Reiterove tvrdnje da kratki najam nije samo hir, već također ima značajan utjecaj na lokalne razine najma. U najgorem slučaju, trenutni građevinski propisi mogli bi dopustiti čak do 3000 Airbnb stanova u okrugu. Ovakav razvoj događaja ne znači samo da su postojeći stanari istisnuti, već su i obitelji koje se žele preseliti u Beč stavljene u pitanje.

Poziv na zabranu

Markus Reiter poziva na jasnu zabranu kratkoročnog najma u stambenim zonama. Njegov glas podupiru i drugi Zeleni, poput Georga Pracka, koji naglašava važnost zaštite stanovanja za lokalno stanovništvo. "Potrebni su nam stanovi za ljude koji ovdje žive, a ne za turiste", kaže Prack. Drugi gradovi nisu daleko od ovog argumenta. Prenamjena običnih stanova u smještaj za odmor problem je diljem Europe koji dovodi do raseljavanja stanara i zagađenja bukom od turista, kako izvještava alloggia.de.

Nova pravila EU-a koja stupaju na snagu od svibnja 2024. također su u kontekstu ove rasprave. Ovi propisi imaju za cilj stvoriti digitalnu infrastrukturu za kontrolu kratkoročnih najmova. Središnja digitalna pristupna točka za vlasti i digitalni postupak registracije za domaćine i smještaj trebali bi pomoći u boljem reguliranju tržišta. Ove mjere mogle bi omogućiti gradovima da učinkovitije kontroliraju sve veći broj kratkoročnih najmova, što je od velikog interesa za grad poput Beča, kako Savezno ministarstvo Economics izvješćuje da je gotovo četvrtina svih noćenja u EU sada platforma ove vrste.

Što dolazi u grad?

Očit je sve veći pritisak na gradsku vlast. Reiter je na proljeće podnio zahtjev za uklanjanje kutija s ključevima, no rezultat će se vidjeti. Dok hoteli i pansioni rade u skladu sa zakonom, mnogi ilegalni iznajmljivači Airbnb-a potajno prikupljaju dobit na račun javnosti. Tu bi dinamiku mogla poljuljati nova regulativa o kojoj se već raspravljalo na razini EU.

Općenito, postoji jasan trend: gradovi poput Beča suočeni su s izazovom osiguravanja potrebe za pristupačnim smještajem za svoje stanovništvo, a da u isto vrijeme ne izgube prednosti turizma. Kao što je Reiter jasno rekao, nastavit će aktivno djelovati protiv pretinca s ključevima i nereguliranog kratkoročnog najma, jer je mnogo toga na kocki za budućnost stambene situacije u Beču.