Nuevo edificio en la guerra de Airbnb: ¡el jefe de distrito lucha por la vivienda para la población!

Nuevo edificio en la guerra de Airbnb: ¡el jefe de distrito lucha por la vivienda para la población!

El 1 de octubre de 2025 estará dominado por la escasez de vivienda en Viena. En un acto simbólico, el líder del distrito de Neubau, Markus Reiter (Verdes), retiró una caja de llaves de una valla. Estas casillas no sólo son sencillas, sino que también son una señal del creciente problema causado por los alquileres a corto plazo a través de plataformas como Airbnb. Reiter lo describe como un “símbolo de la pérdida de viviendas asequibles”, lo que sólo aumenta las preocupaciones de los residentes. Informa que cada vez hay más dificultades para encontrar las propias cuatro paredes a medida que los servicios similares a Airbnb quitan espacio para vivir y aumentan los alquileres promedio. Como señala heute.at, en los últimos diez años el número de alquileres a corto plazo en edificios nuevos ha aumentado de unos 100 a más de 700, lo que representa más del 5% de la superficie habitable total.

En un distrito como Neubau, donde casi todas las familias buscan una vivienda asequible, la situación actual no podría ser más urgente. Los datos de la Academia de Ciencias respaldan las afirmaciones de Reiter de que los alquileres a corto plazo no son sólo una moda pasajera, sino que también están teniendo un impacto significativo en los niveles de alquiler locales. En el peor de los casos, las normas de construcción actuales podrían permitir incluso hasta 3.000 apartamentos Airbnb en el distrito. Con esta evolución no sólo se expulsa a los inquilinos existentes, sino que también se pone en aprietos a las familias que quieren mudarse a Viena.

El llamado a la prohibición

Markus Reiter pide una prohibición clara de los alquileres de corta duración en zonas residenciales. Su voz cuenta con el apoyo de otros Verdes, como Georg Prack, que destaca la importancia de proteger la vivienda para la población local. "Necesitamos viviendas para la gente que vive aquí, no para los turistas", afirma Prack. Otras ciudades no están lejos de este argumento. La conversión de apartamentos normales en alojamientos vacacionales es un problema en toda Europa, que provoca el desplazamiento de los inquilinos y la contaminación acústica por parte de los turistas, como informa alloggia.de.

Las nuevas normas de la UE, que entrarán en vigor a partir de mayo de 2024, también se encuentran en el contexto de este debate. Estas regulaciones tienen como objetivo crear una infraestructura digital para el control de los alquileres a corto plazo. Un punto de acceso digital central para las autoridades y un proceso de registro digital para anfitriones y alojamientos deberían ayudar a regular mejor el mercado. Estas medidas podrían permitir a las ciudades controlar más eficazmente el creciente número de alquileres a corto plazo, lo que es de gran interés para una ciudad como Viena, como el Ministerio Federal de Economics informa que casi una cuarta parte de todas las pernoctaciones en la UE se procesan actualmente a través de este tipo de plataformas.

¿Qué viene a la ciudad?

La creciente presión sobre el gobierno de la ciudad es obvia. Reiter presentó en primavera una solicitud para retirar las cajas de llaves, pero el resultado aún está por verse. Si bien los hoteles y casas de huéspedes operan dentro de la ley, muchos de los propietarios ilegales de Airbnb obtienen ganancias en secreto a expensas del público. Esta dinámica podría verse sacudida por las nuevas regulaciones que ya se han debatido a nivel de la UE.

En general, hay una tendencia clara: ciudades como Viena se enfrentan al desafío de satisfacer la necesidad de viviendas asequibles para su población sin perder al mismo tiempo las ventajas del turismo. Como deja claro Reiter, seguirá actuando activamente contra las cajas de llaves y los alquileres de corta duración no regulados, porque hay mucho en juego para el futuro de la situación de la vivienda en Viena.