Νέο κτίριο στον πόλεμο του Airbnb: Το αφεντικό της περιοχής μάχεται για στέγαση του πληθυσμού!

Νέο κτίριο στον πόλεμο του Airbnb: Το αφεντικό της περιοχής μάχεται για στέγαση του πληθυσμού!

Την 1η Οκτωβρίου 2025 θα κυριαρχήσει η έλλειψη στέγης στη Βιέννη. Σε μια συμβολική ενέργεια, ο αρχηγός της περιφέρειας του Neubau, Markus Reiter (Πράσινοι), αφαίρεσε ένα κλειδί από έναν φράχτη. Αυτά τα κουτιά δεν είναι μόνο απλά, αλλά και ένδειξη του αυξανόμενου προβλήματος που προκαλούν οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb. Ο Ράιτερ το περιγράφει ως «σύμβολο της απώλειας προσιτής στέγης», το οποίο απλώς αυξάνει τις ανησυχίες των κατοίκων. Αναφέρει αυξανόμενες δυσκολίες στην εύρεση των δικών του τεσσάρων τοίχων, καθώς οι υπηρεσίες τύπου Airbnb αφαιρούν τον χώρο διαβίωσης και αυξάνουν τα μέσα ενοίκια. Όπως σημειώνει ο heute.at, ο αριθμός των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων σε νέα κτίρια έχει αυξηθεί από περίπου 100 σε πάνω από 700 τα τελευταία δέκα και πλέον χρόνια, που αντιστοιχεί στο 5% των συνολικών χώρων διαβίωσης.

Σε μια περιοχή όπως το Neubau, όπου σχεδόν κάθε οικογένεια αναζητά οικονομικά προσιτή στέγαση, η τρέχουσα κατάσταση δεν θα μπορούσε να είναι πιο επείγουσα. Τα δεδομένα της Ακαδημίας Επιστημών υποστηρίζουν τους ισχυρισμούς του Reiter ότι οι σύντομες ενοικιάσεις δεν είναι απλώς μόδα, αλλά έχουν επίσης σημαντικό αντίκτυπο στα τοπικά επίπεδα ενοικίασης. Στη χειρότερη περίπτωση, οι ισχύοντες οικοδομικοί κανονισμοί θα μπορούσαν να επιτρέψουν ακόμη και έως και 3.000 διαμερίσματα Airbnb στην περιοχή. Αυτή η εξέλιξη δεν σημαίνει μόνο ότι οι υπάρχοντες ενοικιαστές απωθούνται, αλλά και οικογένειες που θέλουν να μετακομίσουν στη Βιέννη τίθενται επί τόπου.

Η έκκληση για απαγόρευση

Ο Μάρκους Ράιτερ ζητά ξεκάθαρη απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε κατοικημένες ζώνες. Η φωνή του υποστηρίζεται από άλλους Πράσινους, όπως ο Γκέοργκ Πρακ, ο οποίος τονίζει τη σημασία της προστασίας των κατοικιών για τον τοπικό πληθυσμό. «Χρειαζόμαστε στέγη για τους ανθρώπους που ζουν εδώ, όχι για τους τουρίστες», λέει ο Prack. Άλλες πόλεις δεν απέχουν πολύ από αυτό το επιχείρημα. Η μετατροπή των κανονικών διαμερισμάτων σε καταλύματα διακοπών είναι ένα πανευρωπαϊκό πρόβλημα, που οδηγεί στον εκτοπισμό των ενοίκων και την ηχορύπανση από τους τουρίστες, όπως αναφέρει η alloggia.de.

Στο πλαίσιο αυτής της συζήτησης βρίσκονται και οι νέοι κανόνες της ΕΕ, οι οποίοι θα τεθούν σε ισχύ από τον Μάιο του 2024. Οι κανονισμοί αυτοί στοχεύουν στη δημιουργία μιας ψηφιακής υποδομής για τον έλεγχο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ένα κεντρικό σημείο ψηφιακής πρόσβασης για τις αρχές και μια διαδικασία ψηφιακής εγγραφής για οικοδεσπότες και καταλύματα θα συμβάλει στην καλύτερη ρύθμιση της αγοράς. Αυτά τα μέτρα θα μπορούσαν να επιτρέψουν στις πόλεις να ελέγχουν αποτελεσματικότερα τον αυξανόμενο αριθμό των βραχυχρόνιων ενοικίων, κάτι που παρουσιάζει μεγάλο ενδιαφέρον για μια πόλη όπως η Βιέννη, όπως το Ομοσπονδιακό Υπουργείο Economics αναφέρει ότι σχεδόν το ένα τέταρτο όλων των διανυκτερεύσεων που διεκπεραιώνονται στην ΕΕ είναι τώρα πλατφόρμες.

Τι έρχεται στην πόλη;

Η αυξανόμενη πίεση στην κυβέρνηση της πόλης είναι εμφανής. Ο Ράιτερ υπέβαλε αίτηση για αφαίρεση των κλειδιών την άνοιξη, αλλά το αποτέλεσμα μένει να φανεί. Ενώ τα ξενοδοχεία και οι ξενώνες λειτουργούν εντός του νόμου, πολλοί από τους παράνομους ιδιοκτήτες Airbnb εισπράττουν κρυφά κέρδη σε βάρος του κοινού. Αυτή η δυναμική θα μπορούσε να κλονιστεί από τους νέους κανονισμούς που έχουν ήδη συζητηθεί σε επίπεδο ΕΕ.

Συνολικά, υπάρχει μια σαφής τάση: πόλεις όπως η Βιέννη αντιμετωπίζουν την πρόκληση να εξασφαλίσουν την ανάγκη για οικονομικά προσιτή στέγαση για τον πληθυσμό τους, ενώ ταυτόχρονα δεν χάνουν τα πλεονεκτήματα του τουρισμού. Όπως ξεκαθαρίζει ο Ράιτερ, θα συνεχίσει να λαμβάνει ενεργά δράση κατά των κλειδιών και των μη ρυθμιζόμενων βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων, επειδή διακυβεύονται πολλά για το μέλλον της κατάστασης στέγασης στη Βιέννη.