Нова сграда във войната на Airbnb: Областен шеф се бори за жилища за населението!

Нова сграда във войната на Airbnb: Областен шеф се бори за жилища за населението!

1 октомври 2025 г. ще бъде доминиран от недостига на жилища във Виена. В символична акция областният лидер на Neubau Маркус Райтер (Зелените) извади кутия с ключове от ограда. Тези кутии са не само обикновени, но и знак за нарастващия проблем, причинен от краткосрочните наеми чрез платформи като Airbnb. Райтер го описва като „символ на загубата на достъпни жилища“, което само увеличава притесненията на жителите. Той съобщава за нарастващи трудности при намирането на собствените четири стени, тъй като услугите, подобни на Airbnb, отнемат жизнено пространство и повишават средните наеми. Както heute.at отбелязва, броят на краткосрочните наеми в нови сгради се е увеличил от около 100 до над 700 през последните десет години, което представлява повече от 5% от общата жилищна площ.

В квартал като Neubau, където почти всяко семейство търси жилище на достъпни цени, настоящата ситуация не може да бъде по-спешна. Данните на Академията на науките подкрепят твърденията на Райтер, че кратките наеми не са просто мода, но също така оказват значително влияние върху местните наемни нива. В най-лошия сценарий настоящите строителни разпоредби могат дори да позволят до 3000 апартамента Airbnb в района. Това развитие не само означава, че съществуващите наематели биват изтласкани, но също така семействата, които искат да се преместят във Виена, са поставени на място.

Призивът за забрана

Маркус Райтер призовава за ясна забрана за краткосрочни наеми в жилищни зони. Неговият глас е подкрепен от други Зелени, като Георг Прак, който подчертава значението на защитата на жилищата за местното население. „Имаме нужда от жилища за хората, които живеят тук, а не за туристите“, казва Прак. Други градове не са далеч от този аргумент. Преобразуването на обикновени апартаменти във ваканционно настаняване е общоевропейски проблем, водещ до разселване на наематели и шумово замърсяване от туристи, както съобщава alloggia.de.

Новите правила на ЕС, които ще влязат в сила от май 2024 г., също са в контекста на този дебат. Тези разпоредби имат за цел да създадат цифрова инфраструктура за контрол на краткосрочните наеми. Централна цифрова точка за достъп за властите и процес на цифрова регистрация за домакините и местата за настаняване следва да помогнат за по-доброто регулиране на пазара. Тези мерки могат да позволят на градовете по-ефективно да контролират нарастващия брой краткосрочни наеми, което е от голям интерес за град като Виена, както Федералното министерство на Economics съобщава, че почти една четвърт от всички нощувки в ЕС сега се обработват чрез такива платформи.

Какво идва в града?

Нарастващият натиск върху градската управа е очевиден. Reiter подаде заявление за премахване на кутиите с ключове през пролетта, но резултатът предстои да видим. Докато хотелите и къщите за гости работят в рамките на закона, много от нелегалните собственици на Airbnb тайно събират печалби за сметка на обществото. Тази динамика може да бъде разклатена от новите регулации, които вече бяха обсъдени на ниво ЕС.

Като цяло има ясна тенденция: градове като Виена са изправени пред предизвикателството да осигурят необходимостта от достъпни жилища за населението си, като в същото време не губят предимствата на туризма. Както пояснява Райтер, той ще продължи да предприема активни действия срещу кутиите с ключове и нерегламентираните краткосрочни наеми, защото има много залог за бъдещето на жилищната ситуация във Виена.