مبنى جديد في حرب Airbnb: رئيس المنطقة يناضل من أجل السكن للسكان!

مبنى جديد في حرب Airbnb: رئيس المنطقة يناضل من أجل السكن للسكان!

سيهيمن على الأول من أكتوبر 2025 نقص المساكن في فيينا. وفي إجراء رمزي، قام زعيم منطقة نيوباو، ماركوس رايتر (حزب الخضر)، بإزالة صندوق مفاتيح من السياج. هذه الصناديق ليست بسيطة فحسب، ولكنها أيضًا علامة على المشكلة المتزايدة الناجمة عن الإيجارات قصيرة الأجل عبر منصات مثل Airbnb. ويصفها رايتر بأنها "رمز لخسارة السكن الميسور التكلفة"، الأمر الذي يزيد من مخاوف السكان. ويشير إلى تزايد الصعوبات في العثور على الجدران الأربعة الخاصة بالشخص، حيث أن الخدمات المشابهة لـ Airbnb تستهلك مساحة المعيشة وتؤدي إلى ارتفاع متوسط ​​الإيجارات. وكما يشير heute.at، فقد ارتفع عدد الإيجارات قصيرة الأجل في المباني الجديدة من حوالي 100 إلى أكثر من 700 في السنوات العشر الماضية، وهو ما يمثل أكثر من 5٪ من إجمالي مساحة المعيشة.

في منطقة مثل نيوباو، حيث تبحث كل أسرة تقريبًا عن سكن بأسعار معقولة، لا يمكن أن يكون الوضع الحالي أكثر إلحاحًا. تدعم بيانات أكاديمية العلوم ادعاءات رايتر بأن الإيجارات القصيرة ليست مجرد موضة، ولكنها لها أيضًا تأثير كبير على مستويات الإيجار المحلية. وفي أسوأ السيناريوهات، قد تسمح لوائح البناء الحالية بما يصل إلى 3000 شقة عبر Airbnb في المنطقة. لا يعني هذا التطور طرد المستأجرين الحاليين فحسب، بل يعني أيضًا وضع العائلات التي ترغب في الانتقال إلى فيينا في مكانها.

الدعوة إلى الحظر

يدعو ماركوس رايتر إلى فرض حظر واضح على الإيجارات قصيرة الأجل في المناطق السكنية. ويحظى صوته بدعم آخرين من حزب الخُضر، مثل جورج براك، الذي يؤكد على أهمية حماية المساكن للسكان المحليين. ويقول براك: "نحن بحاجة إلى سكن للأشخاص الذين يعيشون هنا، وليس للسياح". مدن أخرى ليست بعيدة عن هذه الحجة. يعد تحويل الشقق العادية إلى أماكن إقامة لقضاء العطلات مشكلة على مستوى أوروبا، مما يؤدي إلى نزوح المستأجرين والتلوث الضوضائي من السياح، وفقًا لتقارير alloggia.de.

إن قواعد الاتحاد الأوروبي الجديدة، التي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من مايو 2024، تندرج أيضًا في سياق هذه المناقشة. تهدف هذه اللوائح إلى إنشاء بنية تحتية رقمية للتحكم في الإيجارات قصيرة الأجل. من المفترض أن تساعد نقطة الوصول الرقمية المركزية للسلطات وعملية التسجيل الرقمي للمضيفين وأماكن الإقامة في تنظيم السوق بشكل أفضل. يمكن لهذه التدابير أن تمكن المدن من التحكم بشكل أكثر فعالية في العدد المتزايد من الإيجارات قصيرة الأجل، وهو أمر ذو أهمية كبيرة لمدينة مثل فيينا، كما الوزارة الاتحادية تشير الاقتصادات إلى أن ما يقرب من ربع جميع الإقامات الليلية في الاتحاد الأوروبي هي الآن من هذا النوع من المنصات.

ما الذي سيأتي إلى المدينة؟

الضغط المتزايد على حكومة المدينة واضح. قدم رايتر طلبًا لإزالة صناديق المفاتيح في الربيع، لكن النتيجة لم تُرى بعد. في حين أن الفنادق ودور الضيافة تعمل ضمن القانون، فإن العديد من مالكي العقارات غير الشرعيين عبر Airbnb يجمعون الأرباح سرًا على حساب الجمهور. وقد تتزعزع هذه الديناميكية بسبب اللوائح الجديدة التي تمت مناقشتها بالفعل على مستوى الاتحاد الأوروبي.

وبشكل عام، هناك اتجاه واضح: تواجه مدن مثل فيينا التحدي المتمثل في تأمين الحاجة إلى السكن بأسعار معقولة لسكانها مع عدم فقدان مزايا السياحة في الوقت نفسه. وكما أوضح رايتر، فإنه سيواصل اتخاذ إجراءات نشطة ضد الصناديق الرئيسية والإيجارات غير المنظمة قصيرة الأجل، لأن هناك الكثير على المحك بالنسبة لمستقبل وضع الإسكان في فيينا.