KIM监管落空：拯救买家还是房地产市场混乱？

KIM监管落空：拯救买家还是房地产市场混乱？

WKÖ 房地产和资产受托人专业协会主席杰拉尔德·戈伦茨 (Gerald Gollenz) 今天对即将结束的 KIM 监管发表了评论，该监管近年来对住宅贷款制定了严格的规则。戈伦茨强调：“过时法规的时代必须结束。”同时明确指出了这些法规对奥地利房地产市场的负面影响。大声 immobilien-redaktion.com KIM 监管导致新建和改建活动急剧下降，全国范围内下降幅度高达 80%。

其影响是显而易见的：过去两年已有400多家房地产经纪和房地产开发公司认输。金融服务提供商、公证人、律师、土木工程师和建筑师等专业人士也抱怨利润遭受巨大损失。戈伦茨表示：“这是一个令人震惊的事态发展。”他警告说，严格规定的继续存在可能会给房地产市场和潜在买家带来灾难性后果。

幸运的是，2025年7月1日不仅带来了KIM法规的告别，而且还带来了一波旨在稳定房地产市场的新法规。这意味着银行未来将能够使用更灵活的贷款。当局希望创造更公平、更容易进入房地产市场的机会。希望随着最高贷款价值和偿债比率计算的调整，年轻夫妇和家庭能够受益。根据betterhomes.at，最高贷款价值比将放宽，这意味着银行可以在某些情况下对资本要求做出例外。

房地产市场的机遇与风险

那么究竟是什么在改变呢？信贷机构最终可以在某些特殊情况下提供更长的期限，并且在某些情况下现在可以扩大家庭收入 40% 的最高偿债比例。专家表示，这些变化可能会刺激中等价位市场的需求，并稳定或小幅提高城市地区的价格水平。

尽管有所有这些积极的进展，但仍建议谨慎行事。宽松政策可能会导致借款人做出更加粗心的财务决策。因此，银行仍有义务仔细检查客户的信誉。通过所有这些调整，潜在买家必须仔细考虑他们的财务选择，并尽早寻求独立的财务建议，以便全面了解各种报价。

鉴于KIM监管带来的困难局面，许多潜在买家现在都积极主动询问并进行融资洽谈。 “这对奥地利经济来说是一线希望，”戈伦茨总结道。未来几周和几个月将显示奥地利房地产市场是否能够真正从这一转变中受益，或者过去的阴影是否会继续对其造成压力。加上良好的计划和可靠的建议，没有什么可以阻碍您拥有自己的家的梦想。