KIM-förordningen faller: räddning för köpare eller kaos på fastighetsmarknaden?

KIM-förordningen faller: räddning för köpare eller kaos på fastighetsmarknaden?

Gerald Gollenz, ordförande för yrkesföreningen för fastighets- och tillgångsförvaltare i WKÖ, kommenterade idag det förestående slutet på KIM-förordningen, som har satt strikta regler för bostadslån de senaste åren. "Tiderna av föråldrade regleringar måste äntligen vara över", betonar Gollenz, samtidigt som han tydligt tar upp de negativa effekterna av dessa regler på den österrikiska fastighetsmarknaden. Högt immobilien-redaktion.com KIM-förordningen ledde till en dramatisk nedgång i nybyggnads- och renoveringsverksamheten, som är upp till 80 procent i hela landet.

Effekterna är uppenbara: över 400 fastighetsmäklar- och fastighetsutvecklingsföretag har kastat in handduken de senaste två åren. Yrken som finansiella tjänsteleverantörer, notarier, advokater, civilingenjörer och arkitekter klagar också över massiva vinstförluster. "Detta är en alarmerande utveckling", säger Gollenz och varnar för de katastrofala konsekvenser som fortsatt existens av de strikta reglerna kan få för fastighetsmarknaden och potentiella köpare.

Lyckligtvis tar den 1 juli 2025 inte bara ett farväl till KIM-förordningen, utan också en våg av nya regler som syftar till att stabilisera fastighetsmarknaden. Detta innebär att bankerna kommer att kunna använda mer flexibel utlåning i framtiden. Myndigheterna vill skapa en tillgång till bostadsmarknaden som är mer rättvis och mer tillgänglig. Förhoppningen är att yngre par och familjer kan dra nytta av att beräkningarna av maximal belåningsgrad och skuldtjänstkvot justeras. Enligt betterhomes.at kommer den maximala belåningsgraden att luckras upp, vilket innebär att banker i vissa fall får göra undantag från kapitalkraven.

Möjligheter och risker på fastighetsmarknaden

Så vad exakt förändras? Kreditinstitut kan äntligen erbjuda längre löptider i vissa undantagssituationer och den maximala skuldtjänstkvoten på 40 procent av hushållens inkomst kan nu utökas i vissa fall. Enligt experter kan dessa förändringar öka efterfrågan i mellanprissegmentet och stabilisera eller något öka prisnivåerna i stadsregioner.

Trots all denna positiva utveckling råder man fortfarande försiktighet. Lättnaden kan leda till att låntagare fattar mer slarviga ekonomiska beslut. Bankerna är därför fortfarande skyldiga att noggrant kontrollera sina kunders kreditvärdighet. Med alla dessa justeringar är det viktigt att blivande köpare funderar noga över sina ekonomiska möjligheter och söker oberoende finansiell rådgivning i ett tidigt skede för att få en överblick över de olika erbjudandena.

Med tanke på den svåra situation som KIM-förordningen medför är många potentiella köpare nu motiverade att göra förfrågningar och föra finansieringsdiskussioner. "Det är en stråle av hopp för den österrikiska ekonomin", avslutade Gollenz. De kommande veckorna och månaderna kommer att visa om fastighetsmarknaden i Österrike faktiskt kan dra nytta av denna vändande rörelse, eller om det förflutnas skuggor kommer att fortsätta att tynga den. Tillsammans med en bra plan och gedigna råd står inget i vägen för din dröm om att äga en egen bostad.