Kim regulácia Falls: Záchrana pre kupujúcich alebo chaos na trhu s nehnuteľnosťami?
Kim regulácia Falls: Záchrana pre kupujúcich alebo chaos na trhu s nehnuteľnosťami?
Österreich - Gerald Gollenz, predseda špecializovanej asociácie krajín rozptyľovania nehnuteľností a bohatstva vo WKö, teraz zastával pozíciu na nadchádzajúcom konci nariadenia KIM, ktorý v posledných rokoch definoval prísne pravidlá pre životný úver. „Časy zastaraných nariadení sa musia konečne skončiť,“ zdôrazňuje Gollenz, pričom jasne sa apeluje proti negatívnym účinkom týchto nariadení na rakúsky trh s nehnuteľnosťami. Podľa Imobilien-redaktion.com , regulácia KIM viedla k dramatickému poklesu v novej konštrukcii a obnovy aktivít.
Účinky sú nezameniteľné: Viac ako 400 realitných agentov a developerov nehnuteľností v posledných dvoch rokoch hodilo uterák. Profesie, ako sú povolania poskytovateľov finančných služieb, notárov, právnikov, občianskych technikov a architektov, sa tiež sťažujú na obrovskú stratu zisku. „Je to alarmujúci vývoj,“ hovorí Gollenz a varuje pred katastrofickými dôsledkami, ktoré by mohli mať ďalšiu existenciu prísnych pravidiel pre trh s nehnuteľnosťami a potenciálnych kupujúcich.
Našťastie 1. júla 2025 nielen rozlúči sa s reguláciou KIM, ale aj vlnou nových nariadení, ktorých cieľom je stabilizovať trh s nehnuteľnosťami. Týmto spôsobom môžu banky v budúcnosti využívať flexibilnejšie pôžičky. Úrady chcú vytvárať prístup na živý trh, ktorý je spravodlivejší a prístupnejší. Dúfame, že z toho môžu mať úžitok mladšie páry a rodiny, pretože výpočty maximálneho požičiavania a pomeru dlhov sú prispôsobené. Podľa Betterhomes.at je maximálny výnos z požičiavania uvoľnený, čo znamená, že v určitých prípadoch môžu banky robiť výnimky z vlastných finančných prostriedkov.Príležitosti a riziká na trhu s nehnuteľnosťami
Čo presne sa zmení? V určitých výnimočných situáciách môžu úverové inštitúcie konečne ponúknuť dlhšie podmienky a maximálny pomer dlhu 40 percent príjmu domácnosti je teraz možné v niektorých prípadoch rozšíriť. Podľa znaleckého posudku by tieto zmeny mohli stabilizovať dopyt v segmente stredných cien a stabilizovať cenovú hladinu v mestských regiónoch.
Napriek všetkým týmto pozitívnym vývojom je potrebná opatrnosť. Uvoľnenie by mohlo viesť k tomu, že dlžníci urobia bezstarostné finančné rozhodnutia. Preto banky zostávajú povinné starostlivo preskúmať úverovú bonitu svojich zákazníkov. Pri všetkých týchto úpravách je dôležité, aby sa záujem o intenzívne nákup obchodu so svojimi finančnými možnosťami a využitie nezávislého finančného poradenstva v počiatočnom štádiu, aby získali prehľad rôznych ponúk.
Vzhľadom na zložitú situáciu, ktorú so sebou nariadenie Kim prinieslo, je mnohí potenciálni kupujúci motivovaní pýtať sa na vyšetrovanie a viesť rozhovory o financovaní. „Je to lúč nádeje pre rakúske hospodárstvo,“ uzatvára Gollenz. Nasledujúce týždne a mesiace ukážu, či trh s nehnuteľnosťami v Rakúsku môže skutočne mať úžitok z tohto hnutia otáčania alebo či na ňom budú aj tiene minulosti. Spolu s dobrým plánom a solídnou radou nič nestojí v ceste snu vášho vlastného domu.| Details | |
|---|---|
| Ort | Österreich |
| Quellen | |
Kommentare (0)