Regulácia KIM padá: záchrana pre kupujúcich alebo chaos na trhu s nehnuteľnosťami?

Regulácia KIM padá: záchrana pre kupujúcich alebo chaos na trhu s nehnuteľnosťami?

Gerald Gollenz, predseda profesijného združenia správcov nehnuteľností a aktív vo WKÖ, sa dnes vyjadril k blížiacemu sa ukončeniu regulácie KIM, ktorá v posledných rokoch stanovila prísne pravidlá pre poskytovanie úverov na bývanie. „Časy zastaraných predpisov musia byť konečne za nami,“ zdôrazňuje Gollenz, pričom jasne poukazuje na negatívne dopady týchto predpisov na rakúsky realitný trh. nahlas immobilien-redaktion.com Nariadenie KIM viedlo k dramatickému poklesu nových stavebných a renovačných činností, ktorý je celoštátne až o 80 percent.

Účinky sú zrejmé: za posledné dva roky hodilo uterák do ringu viac ako 400 realitných maklérov a developerských spoločností. Na masívne straty zisku sa sťažujú aj profesie ako poskytovatelia finančných služieb, notári, právnici, stavební inžinieri a architekti. „Je to alarmujúci vývoj,“ hovorí Gollenz a varuje pred katastrofálnymi dôsledkami, ktoré by pokračovanie prísnych pravidiel mohlo mať pre trh s nehnuteľnosťami a potenciálnych kupcov.

Našťastie 1. júl 2025 prináša nielen rozlúčku s nariadením KIM, ale aj vlnu nových nariadení, ktorých cieľom je stabilizovať trh s nehnuteľnosťami. To znamená, že banky budú môcť v budúcnosti využívať flexibilnejšie úvery. Úrady chcú vytvoriť spravodlivejší a dostupnejší prístup na trh s bývaním. Dúfame, že mladšie páry a rodiny z toho budú mať úžitok, pretože sa upravia maximálne výpočty pomeru úveru k hodnote a dlhovej služby. Podľa betterhomes.at sa maximálny pomer úveru k hodnote zníži, čo znamená, že banky môžu v určitých prípadoch udeliť výnimky z kapitálových požiadaviek.

Príležitosti a riziká na realitnom trhu

Čo presne sa teda mení? Úverové inštitúcie môžu v určitých výnimočných situáciách konečne ponúkať dlhšie lehoty a maximálny pomer dlhovej služby vo výške 40 percent príjmu domácností sa teraz môže v určitých prípadoch rozšíriť. Podľa odborníkov by tieto zmeny mohli podporiť dopyt v strednom cenovom segmente a stabilizovať alebo mierne zvýšiť cenové hladiny v mestských regiónoch.

Napriek všetkému tomuto pozitívnemu vývoju sa odporúča opatrnosť. Uvoľnenie by mohlo viesť k tomu, že dlžníci budú robiť neopatrnejšie finančné rozhodnutia. Banky sú preto naďalej povinné starostlivo kontrolovať bonitu svojich klientov. Pri všetkých týchto úpravách je dôležité, aby si potenciálni kupujúci dôkladne premysleli svoje finančné možnosti a už v počiatočnom štádiu vyhľadali nezávislé finančné poradenstvo, aby získali prehľad o rôznych ponukách.

Vzhľadom na zložitú situáciu, ktorú prinieslo nariadenie KIM, je teraz veľa potenciálnych kupcov motivovaných klásť otázky a viesť diskusie o financovaní. „Je to lúč nádeje pre rakúsku ekonomiku,“ uzavrel Gollenz. Najbližšie týždne a mesiace ukážu, či realitný trh v Rakúsku môže z tohto obratu skutočne profitovať, alebo naň budú naďalej doliehať tiene minulosti. Spolu s dobrým plánom a solídnymi radami už nič nestojí v ceste vášmu snu o vlastnom bývaní.