Reglementarea KIM cade: salvare pentru cumpărători sau haos pe piața imobiliară?

Reglementarea KIM cade: salvare pentru cumpărători sau haos pe piața imobiliară?

Gerald Gollenz, președintele asociației profesionale a administratorilor de proprietăți imobiliare și de active din WKÖ, a comentat astăzi sfârșitul iminent al regulamentului KIM, care a stabilit reguli stricte pentru împrumuturile rezidențiale în ultimii ani. „Vremurile reglementărilor învechite trebuie să se sfârșească în sfârșit”, subliniază Gollenz, abordând în același timp în mod clar efectele negative ale acestor reglementări asupra pieței imobiliare austriece. Tare immobilien-redaktion.com Regulamentul KIM a condus la o scădere dramatică a activităților de construcții noi și renovare, care este de până la 80% la nivel național.

Efectele sunt evidente: peste 400 de companii de brokeraj imobiliar și de dezvoltare imobiliară au aruncat prosopul în ultimii doi ani. Profesii precum furnizorii de servicii financiare, notarii, avocații, inginerii civili și arhitecții se plâng de asemenea de pierderi masive de profit. „Aceasta este o evoluție alarmantă”, spune Gollenz, avertizând asupra consecințelor catastrofale pe care existența continuă a regulilor stricte le-ar putea avea pentru piața imobiliară și potențialii cumpărători.

Din fericire, 1 iulie 2025 aduce nu doar un rămas bun de la Regulamentul KIM, ci și un val de noi reglementări care vizează stabilizarea pieței imobiliare. Aceasta înseamnă că băncile vor putea să utilizeze împrumuturi mai flexibile în viitor. Autoritățile vor să creeze un acces mai echitabil și mai accesibil la piața imobiliară. Speranța este ca cuplurile și familiile mai tinere să poată beneficia pe măsură ce calculele raportului maxim împrumut-valoare și serviciul datoriei sunt ajustate. Potrivit betterhomes.at, raportul maxim credit/valoare va fi relaxat, ceea ce înseamnă că băncilor li se permite să facă excepții de la cerințele de capital în anumite cazuri.

Oportunități și riscuri pe piața imobiliară

Deci, ce se schimbă exact? Instituțiile de credit pot oferi în sfârșit termene mai lungi în anumite situații excepționale, iar rata maximă de serviciu a datoriei de 40 la sută din venitul gospodăriei poate fi acum extinsă în anumite cazuri. Potrivit experților, aceste schimbări ar putea stimula cererea în segmentul de preț mediu și ar putea stabiliza sau crește ușor nivelul prețurilor în regiunile urbane.

În ciuda tuturor acestor evoluții pozitive, se recomandă prudență. Ușurarea ar putea duce la debitorii să ia decizii financiare mai neglijente. Prin urmare, băncile rămân obligate să verifice cu atenție bonitatea clienților lor. Cu toate aceste ajustări, este important ca potențialii cumpărători să se gândească cu atenție la opțiunile lor financiare și să caute sfaturi financiare independente într-un stadiu incipient pentru a obține o imagine de ansamblu asupra diferitelor oferte.

Având în vedere situația dificilă adusă de regulamentul KIM, mulți potențiali cumpărători sunt acum motivați să facă întrebări și să poarte discuții de finanțare. „Este o rază de speranță pentru economia austriacă”, a conchis Gollenz. Săptămânile și lunile următoare vor arăta dacă piața imobiliară din Austria poate beneficia într-adevăr de pe urma acestei mișcări de întoarcere sau dacă umbrele trecutului vor continua să cântărească asupra ei. Împreună cu un plan bun și sfaturi solide, nimic nu stă în calea visului tău de a-ți deține propria casă.