KIM-regulering faller: redning for kjøpere eller kaos på eiendomsmarkedet?

KIM-regulering faller: redning for kjøpere eller kaos på eiendomsmarkedet?

Gerald Gollenz, styreleder for fagforeningen for eiendoms- og eiendomsforvaltere i WKÖ, kommenterte i dag den forestående slutten på KIM-forordningen, som har satt strenge regler for boliglån de siste årene. «Tidene med utdaterte reguleringer må endelig være forbi,» understreker Gollenz, mens han tydelig tar for seg de negative effektene av disse reguleringene på det østerrikske eiendomsmarkedet. Høyt immobilien-redaktion.com KIM-forskriften førte til en dramatisk nedgang i nybygg- og renoveringsvirksomheten, som er opp mot 80 prosent på landsbasis.

Effektene er åpenbare: Over 400 eiendomsmegler- og eiendomsutviklingsselskaper har kastet inn håndkleet de siste to årene. Yrker som finanstjenester, notarius publicus, advokater, sivilingeniører og arkitekter klager også over massive tap i overskudd. "Dette er en alarmerende utvikling," sier Gollenz, og advarer om de katastrofale konsekvensene som fortsatt eksistens av de strenge reglene kan ha for eiendomsmarkedet og potensielle kjøpere.

Heldigvis bringer 1. juli 2025 ikke bare et farvel til KIM-forordningen, men også en bølge av nye forskrifter som tar sikte på å stabilisere eiendomsmarkedet. Dette betyr at bankene vil kunne bruke mer fleksible utlån i fremtiden. Myndighetene ønsker å skape en tilgang til boligmarkedet som er mer rettferdig og mer tilgjengelig. Håpet er at yngre par og familier kan dra nytte av at maksimal belåningsverdi og gjeldsbetjeningsgradsberegninger justeres. I følge betterhomes.at vil den maksimale belåningsgraden lempes, noe som betyr at bankene har lov til å gjøre unntak fra kapitalkravene i visse tilfeller.

Muligheter og risiko i eiendomsmarkedet

Så hva er det egentlig som endrer seg? Kredittinstitusjoner kan endelig tilby lengre løpetid i enkelte unntakssituasjoner, og den maksimale gjeldsbetjeningsgraden på 40 prosent av husholdningenes inntekt kan nå utvides i enkelte tilfeller. Ifølge eksperter kan disse endringene øke etterspørselen i mellomprissegmentet og stabilisere eller noe øke prisnivået i urbane områder.

Til tross for all denne positive utviklingen, bør det utvises forsiktighet. Lettelsene kan føre til at låntakere tar mer uforsiktige økonomiske beslutninger. Bankene er derfor fortsatt forpliktet til å nøye sjekke kredittverdigheten til kundene sine. Med alle disse justeringene er det viktig at potensielle kjøpere tenker nøye gjennom sine økonomiske muligheter og søker uavhengig økonomisk rådgivning på et tidlig tidspunkt for å få oversikt over de ulike tilbudene.

I lys av den vanskelige situasjonen KIM-forordningen medfører, er mange potensielle kjøpere nå motivert til å henvende seg og gjennomføre finansieringsdiskusjoner. "Det er en stråle av håp for den østerrikske økonomien," konkluderte Gollenz. De kommende ukene og månedene vil vise om eiendomsmarkedet i Østerrike faktisk kan dra nytte av denne snubevegelsen, eller om fortidens skygger vil fortsette å tyne. Sammen med en god plan og solide råd er det ingenting som står i veien for drømmen om å eie egen bolig.