KIM-regulering valt: redding voor kopers of chaos op de vastgoedmarkt?

KIM-regulering valt: redding voor kopers of chaos op de vastgoedmarkt?

Gerald Gollenz, voorzitter van de beroepsvereniging van vastgoed- en vermogensbeheerders in de WKÖ, gaf vandaag commentaar op het naderende einde van de KIM-verordening, die de afgelopen jaren strikte regels heeft gesteld voor woningkredieten. “De tijden van verouderde regelgeving moeten eindelijk voorbij zijn”, benadrukt Gollenz, terwijl hij duidelijk de negatieve effecten van deze regelgeving op de Oostenrijkse vastgoedmarkt aanpakt. Luidruchtig immobilien-redaktion.com De KIM-regelgeving heeft geleid tot een dramatische daling van de nieuwbouw- en renovatieactiviteiten, landelijk tot 80 procent.

De effecten zijn duidelijk: ruim 400 vastgoedmakelaars en vastgoedontwikkelingsbedrijven hebben de afgelopen twee jaar de handdoek in de ring gegooid. Ook beroepen als financiële dienstverleners, notarissen, advocaten, civiel ingenieurs en architecten klagen over enorme winstdervingen. “Dit is een alarmerende ontwikkeling”, zegt Gollenz, die waarschuwt voor de catastrofale gevolgen die het voortbestaan ​​van de strenge regels zou kunnen hebben voor de vastgoedmarkt en potentiële kopers.

Gelukkig brengt 1 juli 2025 niet alleen een afscheid van de KIM-verordening, maar ook een golf van nieuwe regelgeving gericht op het stabiliseren van de vastgoedmarkt. Dit betekent dat banken in de toekomst flexibeler kunnen lenen. De overheid wil de toegang tot de woningmarkt eerlijker en toegankelijker maken. De hoop is dat jongere koppels en gezinnen hiervan kunnen profiteren als de berekeningen van de maximale lening/waarde- en schuldendienstratio worden aangepast. Volgens betterhomes.at zal de maximale lening-waardeverhouding worden versoepeld, wat betekent dat banken in bepaalde gevallen uitzonderingen mogen maken op de kapitaalvereisten.

Kansen en risico’s op de vastgoedmarkt

Dus wat verandert er precies? Kredietinstellingen kunnen in bepaalde uitzonderlijke situaties eindelijk langere looptijden aanbieden en de maximale schuldendienstratio van 40 procent van het gezinsinkomen kan nu in bepaalde gevallen worden uitgebreid. Volgens deskundigen zouden deze veranderingen de vraag in het middenprijssegment kunnen stimuleren en de prijsniveaus in stedelijke regio's kunnen stabiliseren of licht kunnen verhogen.

Ondanks al deze positieve ontwikkelingen blijft voorzichtigheid geboden. De versoepeling zou ertoe kunnen leiden dat kredietnemers onzorgvuldiger financiële beslissingen nemen. Banken blijven daarom verplicht de kredietwaardigheid van hun klanten zorgvuldig te controleren. Bij al deze aanpassingen is het belangrijk dat aspirant-kopers goed nadenken over hun financiële mogelijkheden en in een vroeg stadium onafhankelijk financieel advies inwinnen om een ​​overzicht te krijgen van de verschillende aanbiedingen.

Gezien de moeilijke situatie die de KIM-regeling met zich meebrengt, zijn veel potentiële kopers nu gemotiveerd om navraag te doen en financieringsgesprekken te voeren. “Het is een sprankje hoop voor de Oostenrijkse economie”, concludeerde Gollenz. De komende weken en maanden zullen uitwijzen of de vastgoedmarkt in Oostenrijk daadwerkelijk kan profiteren van deze omslagbeweging, of dat de schaduwen uit het verleden hierop zullen blijven drukken. Samen met een goed plan en gedegen advies staat niets uw droom van een eigen woning in de weg.