KIM regulējuma kritums: pircēju glābšana vai haoss nekustamā īpašuma tirgū?

KIM regulējuma kritums: pircēju glābšana vai haoss nekustamā īpašuma tirgū?

WKÖ nekustamo īpašumu un aktīvu pilnvarnieku profesionālās asociācijas priekšsēdētājs Džeralds Golencs šodien komentēja gaidāmās KIM regulas beigas, kas pēdējos gados ir noteikušas stingrus noteikumus mājokļu kreditēšanai. "Novecojušo noteikumu laikiem beidzot ir jābūt garām," uzsver Gollencs, vienlaikus skaidri pievēršoties šo noteikumu negatīvajai ietekmei uz Austrijas nekustamo īpašumu tirgu. Skaļi immobilien-redaktion.com KIM regula izraisīja dramatisku jaunu būvniecības un renovācijas darbību samazināšanos, kas visā valstī ir līdz 80 procentiem.

Sekas ir acīmredzamas: pēdējo divu gadu laikā vairāk nekā 400 nekustamo īpašumu brokeru un īpašumu attīstības uzņēmumu ir iemetuši roku. Par milzīgiem peļņas zaudējumiem sūdzas arī tādas profesijas kā finanšu pakalpojumu sniedzēji, notāri, juristi, būvinženieri un arhitekti. "Tā ir satraucoša attīstība," saka Golencs, brīdinot par katastrofālajām sekām, ko stingru noteikumu turpmāka pastāvēšana varētu radīt nekustamā īpašuma tirgum un potenciālajiem pircējiem.

Par laimi, 2025. gada 1. jūlijs nes ne tikai atvadas no KIM regulas, bet arī jaunu noteikumu vilni, kuru mērķis ir stabilizēt nekustamā īpašuma tirgu. Tas nozīmē, ka turpmāk bankas varēs izmantot elastīgāku kreditēšanu. Varas iestādes vēlas nodrošināt godīgāku un pieejamāku piekļuvi mājokļu tirgum. Cerams, ka jaunāki pāri un ģimenes var gūt labumu, jo tiek koriģēti maksimālās aizdevuma vērtības un parāda apkalpošanas attiecības aprēķini. Saskaņā ar betterhomes.at maksimālā aizdevuma un vērtības attiecība tiks atvieglota, kas nozīmē, ka bankām atsevišķos gadījumos ir atļauts veikt izņēmumus no kapitāla prasībām.

Iespējas un riski nekustamā īpašuma tirgū

Kas tad īsti mainās? Atsevišķos izņēmuma gadījumos kredītiestādes beidzot var piedāvāt garākus termiņus un noteiktos gadījumos maksimālo parāda apkalpošanas koeficientu 40 procentu apmērā no mājsaimniecības ienākumiem tagad var palielināt. Pēc ekspertu domām, šīs izmaiņas varētu veicināt pieprasījumu vidējo cenu segmentā un stabilizēt vai nedaudz paaugstināt cenu līmeni pilsētu reģionos.

Neskatoties uz visiem šiem pozitīvajiem notikumiem, joprojām ieteicams ievērot piesardzību. Mīkstināšana var novest pie tā, ka aizņēmēji pieņems neuzmanīgākus finanšu lēmumus. Tāpēc bankām joprojām ir pienākums rūpīgi pārbaudīt savu klientu kredītspēju. Veicot visas šīs korekcijas, ir svarīgi, lai potenciālie pircēji rūpīgi pārdomātu savas finansiālās iespējas un jau agrīnā stadijā meklētu neatkarīgu finanšu konsultāciju, lai iegūtu pārskatu par dažādajiem piedāvājumiem.

Ņemot vērā sarežģīto situāciju, ko radījusi KIM regula, daudzi potenciālie pircēji tagad ir motivēti veikt pieprasījumus un apspriest finansējumu. "Tas ir cerību stars Austrijas ekonomikai," secināja Golencs. Nākamās nedēļas un mēneši parādīs, vai Austrijas nekustamo īpašumu tirgus patiešām var gūt labumu no šīs pagrieziena kustības, vai arī pagātnes ēnas turpinās to nospiest. Kopā ar labu plānu un stingru padomu nekas nestāv ceļā jūsu sapnim par savu māju.