A KIM szabályozás bukása: megmentés a vevőknek vagy káosz az ingatlanpiacon?

A KIM szabályozás bukása: megmentés a vevőknek vagy káosz az ingatlanpiacon?

Gerald Gollenz, a WKÖ ingatlan- és vagyongondnoki szakmai szövetségének elnöke ma a lakossági hitelezésre az elmúlt években szigorú szabályokat szabó KIM-szabályozás közelgő végét nyilatkozta. „Az elavult szabályozások idejének végre le kell járni” – hangsúlyozza Gollenz, miközben egyértelműen foglalkozik e szabályozások negatív hatásaival az osztrák ingatlanpiacon. Hangos immobilien-redaktion.com A KIM rendelet az új építési és felújítási tevékenységek drámai visszaeséséhez vezetett, ami országosan akár 80 százalékot is elérhet.

A hatások nyilvánvalóak: az elmúlt két évben több mint 400 ingatlanközvetítő és ingatlanfejlesztő cég dobta be a törülközőt. Az olyan szakmák, mint a pénzügyi szolgáltatók, a közjegyzők, az ügyvédek, az építőmérnökök és az építészek szintén panaszkodnak a hatalmas nyereségvesztésre. „Ez riasztó fejlemény” – mondja Gollenz, figyelmeztetve azokra a katasztrofális következményekre, amelyeket a szigorú szabályok fennmaradása okozhat az ingatlanpiacra és a potenciális vásárlókra nézve.

Szerencsére 2025. július 1-je nemcsak a KIM-rendelet búcsúját hozza, hanem az ingatlanpiac stabilizálását célzó új szabályozási hullámot is. Ez azt jelenti, hogy a bankok a jövőben rugalmasabb hitelezést vehetnek igénybe. A hatóságok igazságosabb és hozzáférhetőbb lakáspiaci hozzáférést kívánnak teremteni. A remény az, hogy a fiatalabb párok és családok profitálhatnak a maximális hitel/érték arány és az adósságszolgálati ráta számításából. A betterhomes.at szerint a maximális hitel/érték arány enyhül, ami azt jelenti, hogy a bankok bizonyos esetekben kivételt tehetnek a tőkekövetelmény alól.

Lehetőségek és kockázatok az ingatlanpiacon

Tehát mi változik pontosan? A hitelintézetek bizonyos kivételes helyzetekben végre hosszabb futamidőt is kínálhatnak, és a háztartások jövedelmének legfeljebb 40 százalékos adósságszolgálati aránya bizonyos esetekben most bővülhet. Szakértők szerint ezek a változások élénkíthetik a keresletet a közepes árszegmensben, és stabilizálhatják vagy kis mértékben növelhetik az árszintet a városi régiókban.

Mindezen pozitív fejlemények ellenére továbbra is óvatosság javasolt. A lazítás oda vezethet, hogy a hitelfelvevők gondatlanabb pénzügyi döntéseket hoznak. A bankok ezért továbbra is kötelesek gondosan ellenőrizni ügyfeleik hitelképességét. Mindezen kiigazítások mellett fontos, hogy a leendő vevők alaposan átgondolják pénzügyi lehetőségeiket, és már korai szakaszban független pénzügyi tanácsot kérjenek, hogy áttekintést kapjanak a különböző ajánlatokról.

Tekintettel a KIM rendelet által előidézett nehéz helyzetre, ma már sok potenciális vevő motivált érdeklődni és finanszírozási megbeszéléseket folytatni. „Ez egy reménysugár az osztrák gazdaság számára” – zárta gondolatait Gollenz. Az elkövetkező hetek, hónapok megmutatják, hogy az ausztriai ingatlanpiac valóban profitál-e ebből a fordulatból, vagy továbbra is a múlt árnyai nehezednek rá. Egy jó tervvel és szilárd tanácsokkal együtt semmi sem áll útjában álmának, hogy saját otthona legyen.