Pada KIM regulacija: spas za kupce ili kaos na tržištu nekretnina?

Pada KIM regulacija: spas za kupce ili kaos na tržištu nekretnina?

Gerald Gollenz, predsjednik strukovne udruge povjerenika nekretnina i imovine u WKÖ-u, danas je komentirao skori ukidanje uredbe KIM, koja je posljednjih godina postavila stroga pravila za stambeno kreditiranje. “Vremena zastarjelih propisa moraju konačno završiti”, naglašava Gollenz, jasno govoreći o negativnim učincima tih propisa na austrijsko tržište nekretnina. Glasno immobilien-redaktion.com Uredba o KIM-u dovela je do dramatičnog pada aktivnosti novogradnje i obnove, koji je u cijeloj zemlji čak do 80 posto.

Učinci su očiti: više od 400 tvrtki za posredovanje u prometu nekretnina i razvoj nekretnina bacilo je ručnik u posljednje dvije godine. Profesije poput pružatelja financijskih usluga, javnih bilježnika, odvjetnika, građevinskih inženjera i arhitekata također se žale na goleme gubitke u dobiti. “Ovo je alarmantan razvoj događaja”, kaže Gollenz, upozoravajući na katastrofalne posljedice koje bi daljnje postojanje strogih pravila moglo imati za tržište nekretnina i potencijalne kupce.

Srećom, 1. srpnja 2025. ne donosi samo zbogom KIM Uredbi, već i val novih propisa usmjerenih na stabilizaciju tržišta nekretnina. To znači da će banke u budućnosti moći koristiti fleksibilnije kreditiranje. Vlasti žele stvoriti pravedniji i pristupačniji pristup tržištu nekretnina. Nadamo se da će mlađi parovi i obitelji imati koristi jer se maksimalni izračuni omjera zajma i vrijednosti i servisiranja duga budu prilagodili. Prema betterhomes.at, maksimalni omjer kredita i vrijednosti bit će smanjen, što znači da će banke u određenim slučajevima moći napraviti iznimke od kapitalnih zahtjeva.

Mogućnosti i rizici na tržištu nekretnina

Pa što se točno mijenja? Kreditne institucije konačno mogu ponuditi dulje rokove u određenim iznimnim situacijama, a maksimalni omjer otplate duga od 40 posto prihoda kućanstva sada se može proširiti u određenim slučajevima. Prema mišljenju stručnjaka, ove bi promjene mogle potaknuti potražnju u srednjem cjenovnom segmentu i stabilizirati ili malo povećati razine cijena u urbanim regijama.

Unatoč svim ovim pozitivnim pomacima, i dalje se savjetuje oprez. Olakšice bi mogle dovesti do toga da zajmoprimci donose neopreznije financijske odluke. Banke stoga ostaju dužne pažljivo provjeravati kreditnu sposobnost svojih klijenata. Uz sve ove prilagodbe, važno je da potencijalni kupci pažljivo razmisle o svojim financijskim mogućnostima i potraže neovisni financijski savjet u ranoj fazi kako bi dobili pregled različitih ponuda.

S obzirom na tešku situaciju do koje je dovela Uredba o KIM-u, mnogi su potencijalni kupci sada motivirani postavljati upite i voditi razgovore o financiranju. “To je tračak nade za austrijsku ekonomiju”, zaključio je Gollenz. Sljedeći tjedni i mjeseci pokazat će hoće li tržište nekretnina u Austriji zaista imati koristi od ovog preokreta ili će ga sjene prošlosti i dalje pritiskati. Zajedno s dobrim planom i dobrim savjetima, ništa ne stoji na putu vašem snu o posjedovanju vlastitog doma.