KIM-sääntely putoaa: pelastus ostajille vai kaaos kiinteistömarkkinoilla?

KIM-sääntely putoaa: pelastus ostajille vai kaaos kiinteistömarkkinoilla?

Gerald Gollenz, WKÖ:n kiinteistö- ja omaisuudenhoitajien ammattiliiton puheenjohtaja, kommentoi tänään KIM-asetuksen lähestyvää loppumista, joka on asettanut tiukat säännöt asuntoluotoille viime vuosina. "Vanhentuneiden säädösten aikojen on vihdoinkin oltava ohi", Gollenz korostaa samalla, kun hän tarkastelee selkeästi näiden säädösten kielteisiä vaikutuksia Itävallan kiinteistömarkkinoihin. äänekäs immobilien-redaktion.com KIM-asetus johti uudis- ja korjausrakentamisen dramaattiseen laskuun, joka on jopa 80 prosenttia valtakunnallisesti.

Vaikutukset ovat ilmeiset: yli 400 kiinteistönvälitys- ja kiinteistökehitysyritystä on heittänyt pyyhkeen viimeisen kahden vuoden aikana. Myös ammatit, kuten rahoituspalvelujen tarjoajat, notaarit, lakimiehet, rakennusinsinöörit ja arkkitehdit, valittavat massiivisista voittojen menetyksistä. "Tämä on hälyttävä kehitys", Gollenz varoittaa katastrofaalisista seurauksista, joita tiukkojen sääntöjen jatkuminen voi aiheuttaa kiinteistömarkkinoille ja mahdollisille ostajille.

Onneksi 1.7.2025 ei tuo vain jäähyväiset KIM-asetukselle, vaan myös uusien säännösten aallon kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi. Tämä tarkoittaa, että pankit voivat jatkossa käyttää joustavampaa luotonantoa. Viranomaiset haluavat luoda asuntomarkkinoille pääsyn oikeudenmukaisemmin ja helpommin. Toivotaan, että nuoremmat pariskunnat ja perheet hyötyisivät, kun enimmäislaina-arvo- ja velanhoitosuhdelaskelmat tarkentuvat. betterhomes.at mukaan lainan enimmäismäärää kevennetään, mikä tarkoittaa, että pankit voivat tietyissä tapauksissa tehdä poikkeuksia pääomavaatimuksiin.

Mahdollisuudet ja riskit kiinteistömarkkinoilla

Mikä siis tarkalleen ottaen muuttuu? Luottolaitokset voivat vihdoin tarjota pidemmät laina-ajat tietyissä poikkeustilanteissa ja velanhoitoastetta, joka on enintään 40 prosenttia kotitalouksien tuloista, voidaan nyt tietyissä tapauksissa laajentaa. Asiantuntijoiden mukaan nämä muutokset voivat lisätä kysyntää keskihintaisessa segmentissä ja vakauttaa tai hieman nostaa hintatasoa kaupunkialueilla.

Kaikesta tästä positiivisesta kehityksestä huolimatta on syytä olla varovainen. Helpottaminen voi johtaa siihen, että lainanottajat tekevät huolimattomia taloudellisia päätöksiä. Pankeilla on siis edelleen velvollisuus tarkistaa huolellisesti asiakkaidensa luottokelpoisuus. Kaikkien näiden muutosten yhteydessä on tärkeää, että mahdolliset ostajat harkitsevat huolellisesti rahoitusvaihtoehtojaan ja hakevat riippumatonta rahoitusneuvontaa varhaisessa vaiheessa saadakseen yleiskuvan erilaisista tarjouksista.

KIM-asetuksen aiheuttaman vaikean tilanteen vuoksi monet mahdolliset ostajat ovat nyt motivoituneita tiedusteluihin ja rahoituskeskusteluihin. "Se on toivon säde Itävallan taloudelle", sanoi Gollenz. Tulevat viikot ja kuukaudet näyttävät, voivatko Itävallan kiinteistömarkkinat todella hyötyä tästä käänteisliikkeestä vai painavatko menneisyyden varjot sitä edelleen. Yhdessä hyvän suunnitelman ja vankan neuvon kanssa mikään ei estä unelmaasi omasta kodista.