KIM-i regulatsioon langeb: ostjate päästmine või kaos kinnisvaraturul?

KIM-i regulatsioon langeb: ostjate päästmine või kaos kinnisvaraturul?

WKÖ kinnisvara- ja varahaldurite kutseliidu esimees Gerald Gollenz kommenteeris täna lähenevat KIM-määruse lõppu, mis on viimastel aastatel seadnud eluasemelaenudele ranged reeglid. "Aegunud regulatsioonide ajad peavad lõpuks läbi saama," rõhutab Gollenz, käsitledes samas selgelt nende regulatsioonide negatiivseid mõjusid Austria kinnisvaraturule. Valju immobilien-redaktion.com KIM-määrus tõi kaasa uusehitus- ja renoveerimistegevuse järsu languse, mis on üleriigiliselt kuni 80 protsenti.

Mõju on ilmselge: viimase kahe aasta jooksul on rätiku alla visanud üle 400 kinnisvaravahendus- ja kinnisvaraarendusettevõtte. Sellised elukutsed nagu finantsteenuste pakkujad, notarid, juristid, ehitusinsenerid ja arhitektid kurdavad ka tohutu kasumikaotuse üle. "See on murettekitav areng," ütleb Gollenz, hoiatades katastroofiliste tagajärgede eest, mida rangete reeglite jätkumine võib kinnisvaraturule ja potentsiaalsetele ostjatele kaasa tuua.

Õnneks toob 1. juuli 2025 mitte ainult hüvastijätt KIM määrusega, vaid ka uute regulatsioonide laine, mille eesmärk on kinnisvaraturu stabiliseerimine. See tähendab, et pangad saavad edaspidi kasutada paindlikumat laenuandmist. Ametivõimud tahavad luua õiglasema ja ligipääsetavama juurdepääsu eluasemeturule. Loodetavasti saavad kasu nooremad paarid ja pered, kuna maksimaalse laenu-väärtuse ja võlateeninduse suhte arvutusi korrigeeritakse. Vastavalt betterhomes.at lõdveneb maksimaalne laenu ja väärtuse suhe, mis tähendab, et pangad võivad teatud juhtudel teha kapitalinõuetest erandeid.

Võimalused ja riskid kinnisvaraturul

Mis siis täpselt muutub? Krediidiasutused saavad teatud erandolukordades lõpuks ometi pakkuda pikemaid tähtaegu ning võlateeninduse suhtarvu maksimaalselt 40 protsenti leibkonna sissetulekust saab nüüd teatud juhtudel laiendada. Ekspertide hinnangul võivad need muutused suurendada nõudlust keskmise hinna segmendis ning stabiliseerida või veidi tõsta hinnataset linnapiirkondades.

Kõigist nendest positiivsetest arengutest hoolimata tuleb siiski olla ettevaatlik. Leevendus võib viia selleni, et laenuvõtjad teevad hooletumaid finantsotsuseid. Seetõttu on pankadel jätkuvalt kohustus oma klientide krediidivõimet hoolikalt kontrollida. Kõigi nende kohanduste puhul on oluline, et potentsiaalsed ostjad mõtleksid hoolikalt läbi oma finantsvõimalused ja otsiksid varakult sõltumatut finantsnõu, et saada ülevaade erinevatest pakkumistest.

Pidades silmas KIM määrusest tulenevat keerulist olukorda, on paljud potentsiaalsed ostjad nüüd motiveeritud päringuid tegema ja rahastamise arutelusid pidama. "See on lootuskiir Austria majandusele," lõpetas Gollenz. Järgmised nädalad ja kuud näitavad, kas Austria kinnisvaraturg saab sellest pöördelisest liikumisest ka reaalselt kasu või jäävad mineviku varjud sellele peale. Koos hea plaani ja kindlate nõuannetega ei takista miski teie unistust oma kodu omamisest.