Пада регулацията на КИМ: спасение за купувачите или хаос на пазара на имоти?

Пада регулацията на КИМ: спасение за купувачите или хаос на пазара на имоти?

Джералд Голенц, председател на професионалната асоциация на попечителите на недвижими имоти и активи в WKÖ, коментира днес предстоящия край на регламента KIM, който постави строги правила за жилищно кредитиране през последните години. „Времената на остарелите разпоредби трябва най-накрая да свършат“, подчертава Голенц, като същевременно ясно обръща внимание на отрицателните ефекти от тези разпоредби върху австрийския пазар на недвижими имоти. Силно immobilien-redaktion.com Регламентът KIM доведе до драматичен спад в дейностите по ново строителство и обновяване, който е до 80 процента в цялата страна.

Ефектите са очевидни: над 400 брокерски компании за недвижими имоти и компании за развитие на имоти хвърлиха кърпата през последните две години. Професии като доставчици на финансови услуги, нотариуси, адвокати, строителни инженери и архитекти също се оплакват от огромни загуби на печалби. „Това е тревожно развитие“, казва Голенц, предупреждавайки за катастрофалните последици, които продължаващото съществуване на строгите правила може да има за пазара на недвижими имоти и потенциалните купувачи.

За щастие, 1 юли 2025 г. носи не само сбогуване с Регламента KIM, но и вълна от нови регулации, насочени към стабилизиране на пазара на недвижими имоти. Това означава, че банките ще могат да използват по-гъвкаво кредитиране в бъдеще. Властите искат да създадат достъп до жилищния пазар, който е по-справедлив и по-достъпен. Надеждата е, че по-младите двойки и семейства могат да се възползват, тъй като максималните изчисления на съотношението заем към стойност и обслужване на дълга се коригират. Според betterhomes.at, максималното съотношение заем към стойност ще бъде смекчено, което означава, че на банките е позволено да правят изключения от капиталовите изисквания в определени случаи.

Възможности и рискове на пазара на недвижими имоти

И така, какво точно се променя? Кредитните институции най-накрая могат да предлагат по-дълги срокове в определени извънредни ситуации и максималният коефициент на обслужване на дълга от 40 процента от дохода на домакинството вече може да бъде разширен в определени случаи. Според експерти тези промени могат да стимулират търсенето в средния ценови сегмент и да стабилизират или леко да повишат ценовите нива в градските райони.

Въпреки всички тези положителни развития се препоръчва предпазливост. Облекчаването може да накара кредитополучателите да вземат по-небрежни финансови решения. Следователно банките остават задължени да проверяват внимателно кредитоспособността на своите клиенти. При всички тези корекции е важно бъдещите купувачи да обмислят внимателно финансовите си възможности и да потърсят независим финансов съвет на ранен етап, за да получат преглед на различните оферти.

С оглед на трудната ситуация, породена от регламента KIM, много потенциални купувачи сега са мотивирани да правят запитвания и да водят дискусии за финансиране. „Това е лъч надежда за австрийската икономика“, заключи Голенц. Следващите седмици и месеци ще покажат дали пазарът на недвижими имоти в Австрия наистина може да се възползва от това повратно движение или сенките на миналото ще продължат да тегнат върху него. Заедно с добър план и солидни съвети, нищо не пречи на мечтата ви да притежавате собствен дом.