Kim Regulation Falls: Спасяване за купувачи или хаос на пазара на недвижими имоти?
Kim Regulation Falls: Спасяване за купувачи или хаос на пазара на недвижими имоти?
Österreich - Джералд Голенц, председател на Специализираната асоциация на страните за разпръскване на недвижими имоти и богатство в WKö, сега зае позиция в предстоящия край на регламента на KIM, който през последните години определи строги правила за жив кредит. „Времената на остарелите разпоредби трябва да приключат окончателно“, подчертава Gollenz, като същевременно ясно обжалва отрицателните ефекти на тези разпоредби върху австрийския пазар на недвижими имоти. Според immobilien-redaktion.com , регулирането на ким, доведе до драматичен спад в новото строителство и регулацията, която е досега 80-проценти на национал на New.
Ефектите са безпогрешни: над 400 агенти за недвижими имоти и компаниите за разработчици на имоти са хвърлили кърпата през последните две години. Професии като тези на доставчиците на финансови услуги, нотариуси, адвокати, граждански техници и архитекти също се оплакват от огромна загуба на печалба. „Това е тревожно развитие“, казва Голенц и предупреждава за катастрофалните последици, които биха могли да съществуват по -нататъшно съществуване на строгите правила за пазара на недвижими имоти и потенциалните купувачи.
За щастие, 1 юли 2025 г. не само носи сбогуване с регламента на KIM, но и вълна от нови разпоредби, които имат за цел да стабилизират пазара на недвижими имоти. По този начин банките могат да използват по -гъвкаво кредитиране в бъдеще. Властите искат да създадат достъп до живия пазар, което е по -справедливо и по -достъпно. Надеждата е, че по -младите двойки и семействата могат да се възползват от това, тъй като изчисленията за максимално заемане и съотношение на дълга са адаптирани. Според beterhomes.at, максималният изход за кредитиране е отпуснат, което означава, че в определени случаи банките могат да направят изключения от собствените функции.Възможности и рискове на пазара на недвижими имоти
Какво точно се променя? В определени изключителни ситуации кредитните институции най -накрая могат да предлагат по -дълги условия и максималният коефициент на дълга от 40 процента от доходите на домакинствата вече може да бъде разширен в определени случаи. Според експертното мнение, тези промени могат да стабилизират търсенето в сегмента на средните цени и да стабилизират нивото на цените в градските региони.
Въпреки всички тези положителни развития, се изисква предпазливост. Разхранването може да доведе до това, че кредитополучателите вземат безгрижни финансови решения. Следователно банките остават длъжни да проучат внимателно кредитоспособността на своите клиенти. С всички тези корекции е важно тези, които се интересуват от покупката интензивно с финансовите си възможности и се възползват от независимите финансови съвети на ранен етап, за да получат преглед на различните оферти.
С оглед на трудната ситуация, която наредбата на Ким донесе със себе си, много потенциални купувачи вече са мотивирани да питат запитвания и да провеждат разговори за финансиране. "Това е лъч на надежда за австрийската икономика", заключава Голенц. Следващите седмици и месеци ще покажат дали пазарът на недвижими имоти в Австрия всъщност може да се възползва от това движение на въртене или дали сенките от миналото ще продължат да бъдат на него. Заедно с добър план и солидни съвети, нищо не стои на пътя на мечтата на вашия собствен дом.| Details | |
|---|---|
| Ort | Österreich |
| Quellen | |
Kommentare (0)