PRECIO DE LA PRECIO DE LA RENTACIÓN EN AUSTRIA: ¡Ahorros de miles de millones de dólares para los inquilinos 2025!

PRECIO DE LA PRECIO DE LA RENTACIÓN EN AUSTRIA: ¡Ahorros de miles de millones de dólares para los inquilinos 2025!

Mariahilf, Österreich - ¿Qué está sucediendo en términos de vida asequible en Viena? El 2 de junio de 2025, una conferencia de prensa con la nueva portavoz del edificio residencial de SPö, Elke Hanel-Torsch y el vicecanciller Andreas Babler causaron una sensación. El enfoque urgente estaba en el tema de los aumentos de alquiler en el área regulada, que, según Hanel-Torsch, ahora eran "interceptadas". La línea oficial proporciona un freno de precio de alquiler para vigilar los costos crecientes. Desde 2010, los alquileres en Austria han aumentado en un enorme 70.3 por ciento, de los cuales el 25 por ciento solo en los últimos dos años. Esto lleva a muchos inquilinos a una situación precaria, por lo que Babler se ha cometido: se debe prevenir el próximo aumento de renta del 3.16 por ciento.

Una mirada a los números muestra que los inquilinos en Austria ahorraron un total de 138 millones de euros en 2023 a través de las medidas del gobierno. Específicamente, esto significa que un inquilino de un edificio antiguo con un alquiler mensual de 700 euros puede lograr casi 1,000 euros en ahorros para 2027. Pero no todas las áreas de alquiler se benefician de inmediato, el mercado inmobiliario gratuito aún no se ha beneficiado de estas medidas. Por ejemplo, los alquileres en apartamentos antiguos de edificios, comunidad y cooperativos tienen que esperar hasta 2024 hasta que se valoren.

Medidas planificadas para la regulación de los precios de alquiler

Los planes actuales del gobierno no solo incluyen el freno de precio de alquiler para los próximos años, sino también una extensión de la limitación mínima de los contratos de alquiler a cinco años. Hasta ahora, el período mínimo ha sido de tres años, que según Hanel-Torsch tiene presión sobre los inquilinos. Una parada de precio de alquiler sería una buena noticia para los inquilinos, ya que más del 70 por ciento de ellos podría beneficiarse de ella. En Viena en particular, el 77 por ciento de los inquilinos se benefician de estas medidas, mientras que solo es del 49 por ciento en Vorarlberg.

Los planes de reforma también estipulan que los alquileres pueden aumentar en un 2 por ciento en los próximos dos años. Otro punto significativo es la armonización de la ley de tenencia, que también se dirige a las rentas comerciales para mantenerlas de manera financiera. Sin embargo, los críticos critican que la ley de tenencia en Austria está demasiado fragmentada, lo que no facilita la situación para muchos inquilinos.

crítica y desafíos

La nueva regulación no solo cumple con la aprobación. La Asociación Austriaca de la Gestión de Bienes Raíces (ÖVI) expresó fuertes críticas a la conferencia de prensa y cuestionó las cifras presentadas. Se enfatiza que las pautas se han congelado desde 2023, lo que podría vacilar los planes. Las preguntas sobre los sistemas de calefacción, la certeza jurídica y la gama de apartamentos han permanecido sin respuesta.

Un punto adicional molesta a muchos inquilinos y expertos: las nuevas regulaciones sobre el freno de precio del alquiler solo se aplican a todas las rentas de categoría y directriz, así como a los apartamentos cooperativos y comunitarios. Los nuevos edificios se dejan aquí, un hecho que enfatiza los parlamentarios de Neos. Este desarrollo también se refleja en los costos actuales de vivienda, que para muchos hogares reclaman una parte significativa de sus ingresos y que también están enfatizados por la alta inflación. Según un análisis de las estadísticas de Austria, esta área incluye todos los aspectos financieros de la vida, desde los costos operativos hasta los costos de energía.

Si bien el gobierno está tratando de estabilizar el mercado inmobiliario y controlar las rentas, queda por ver si las medidas planificadas realmente traen el éxito deseado. Las reformas iniciadas por Babler y Hanel-Torsch son el primer paso en un largo camino hacia una vida más asequible en Austria.

Los desarrollos en la sala de estar son claramente un hierro caliente. La Asociación de Inquilinos ya ofrece exámenes gratuitos de contratos de alquiler y precios de alquiler para ofrecer a los afectados en esta situación tensa. Las próximas semanas y meses mostrarán si las medidas tomadas son suficientes para domar los crecientes costos de vivienda. Está claro: ¡todavía hay mucho!