Un groupe d'investisseurs autrichien reprend le centre recherché d'Alt Erlaa !

Un groupe d'investisseurs autrichien reprend le centre recherché d'Alt Erlaa !

À Vienne-Liesing, une nouvelle étape dans le secteur immobilier a fait sensation : le fonds public ouvert du LLB a vendu le parc commercial Centre Alt Erlaa. L'acheteur est un groupe d'investisseurs autrichien, ce qui souligne l'attractivité de ce bien immobilier convivial. La transaction a finalement été négociée par EHL Investment Consulting GmbH, l'un des groupes immobiliers les plus connus. Le parc commercial lui-même est situé au 40 Anton-Baumgartner-Straße et est connu pour son pouvoir d'achat supérieur à la moyenne et sa fréquence élevée.

Qu’est-ce qui rend l’endroit si spécial ? L'excellente visibilité et la facilité d'accès - que ce soit en métro (ligne U6), en bus ou en voiture - font du Centre Alt Erlaa l'une des adresses commerçantes les plus recherchées du sud de la ville. Juste à côté du centre commercial se trouve le parc résidentiel Alt Erlaa, qui compte environ 9 000 habitants, ce qui constitue une solide clientèle. Il existe également de nombreux complexes résidentiels nouvellement construits tout autour, qui garantissent également une fréquentation élevée.

Modernisation et mix industriel

Le Centre Alt Erlaa a été construit en 1998 et a depuis subi plusieurs modifications. En 2009, il a été transformé en une galerie marchande moderne et la dernière grande modernisation a eu lieu en 2020. Cela comprenait non seulement la rénovation de la façade, mais également l'optimisation des aires de stationnement et la rénovation du parking souterrain. Le centre offre actuellement un mélange diversifié d'industries avec 14 magasins et un locataire de divertissement, ce qui en a fait un fournisseur local populaire dans le quartier.

Avec le nouveau propriétaire, rien ne devrait changer dans l'utilisation actuelle du centre, qui offrira une détente aux clients réguliers. Les Viennois aiment jouer la sécurité, surtout lorsqu'ils font leurs achats, et la stabilité des offres est un gros avantage.

Aspects et tendances économiques

Un regard au-delà de l’actualité montre à quel point le marché immobilier à Vienne évolue de manière générale. Les propriétés à usage mixte détiennent désormais une part de marché de 17 pour cent, tandis que la classe d'actifs résidentiels connaît une croissance de 25 pour cent, ce qui indique un alignement de l'offre et de la demande. Des transactions remarquables l'année dernière, comme la vente du Kärntnerringhof et du siège de l'ÖBB à la gare centrale de Vienne, illustrent le vif intérêt suscité par ce secteur.

Les investisseurs institutionnels ont une plus grande influence sur ce marché, revendiquant près de la moitié des parts de marché. En termes de volumes de transactions, la plupart des transactions se situent entre 50 millions d'euros et plus. Mais le Centre Alt Erlaa en particulier montre que des immeubles plus petits mais importants peuvent également trouver leur place dans ce segment hautement concurrentiel. Après tout, on parle également d'une augmentation du nombre d'investisseurs privés qui ont réalisé des achats pour plus de 1,8 milliard d'euros.

La reprise du Centre Alt Erlaa ne constitue pas seulement un chapitre passionnant de l'histoire du site, mais montre également à quel point le marché immobilier viennois est dynamique et diversifié. Restons impatients de voir quels nouveaux développements l’avenir apportera !