Viedenský rozmach bývania: Ceny rastú, dopyt bublajú!

Viedenský rozmach bývania: Ceny rastú, dopyt bublajú!

Trh s viedenským bývaním zažíva skutočný rozmach, ktorý priťahuje nielen potenciálnych kupujúcich, ale aj investorov. Podľa súčasného hodnotenia pomocou exxpress.at, ktorá zahŕňa približne 58 700 ponúk, priemerná cena bytov je 6 615 EUR za meter štvorcový, čo zodpovedá nárastu o 1% v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Apartmány v centrálnych lokalitách sú obzvlášť populárne a poskytujú výrazné zvýšenie portfólií kupujúcich. Priemerná kúpna cena za byt 70 štvorcových metrov je okolo 463 000 EUR.

Dopyt vykazuje skutočný raketový začiatok s medziročným nárastom o 23%. Tento nárast je obzvlášť viditeľný vo vnútornom meste, kde sú ceny najvyššie na 16 381 EUR za meter štvorcový. Kupujúci tu musia investovať okolo 1,15 milióna EUR do bytu 70 štvorcových metrov. Aj keď ceny vo vnútornom meste klesli o 7%, dopyt vzrástol o pôsobivých 38%.

Pohľad na okresné ceny

Vo vyhľadávaných vnútorných okresoch sa objaví iný obrázok:

• Wieden: 9.745 Euro pro Quadratmeter (+2 %), Kaufpreis 682.200 Euro, Nachfrage +31 %.
• Alsergrund: 8.687 Euro pro Quadratmeter (+15 %), Kaufpreis 608.100 Euro.
• Döbling: 8.623 Euro pro Quadratmeter (–2 %), Kaufpreis 603.600 Euro.
• Mariahilf: 8.213 Euro pro Quadratmeter (+6 %), Nachfrage +57 %.

Okrem toho v celkovom jedenástich okresoch Viedne presahuje kúpna cena za byt 70 metrov štvorcových limit 500 000 EUR. Podľa štúdie spoločnosti EY Trendbarometer 2025, 53% odborníkov očakáva v budúcnosti zvýšenie hodnoty na vyhľadávaných miestach. Situácia sa líši v menej populárnych regiónoch, kde sa predpovedajú stabilné až mierne klesajúce ceny.

Rakúsko po celej cene rozvoja

Trend Rakúsko je jasný: zvyšujúci sa dopyt a ceny sú hlavnými problémami v realitnom priemysle. Analýza podľa RE/MAX ukazuje, že v centrálnych lokalitách možno očakávať priemerné zvýšenie ceny o 2%. V mestských okrajoch sa predpovedá okrajové zvýšenie o 0,1%, zatiaľ čo vidiecke oblasti môžu zaznamenať pokles o približne 1,5%.

Stručne povedané, viedenský trh ukazuje, že napriek výzvam v niektorých regiónoch zostáva dopyt silný. Či už je investícia alebo na osobné použitie, sektor nehnuteľností má všetky dôvody optimizmu exxpress.at pôsobivo prezentované.

Okrem cien nehnuteľností existujú aj zaujímavé vývojy v iných oblastiach. Napríklad Livpure, výživový doplnok na podporu riadenia hmotnosti, je na perách každého. Tento produkt navrhnutý špeciálne na boj proti prebytočným ceramidom, sľubuje stimuláciu metabolizmu a zvýšenie energie. Ľahké kapsuly sa vyrábajú v zariadeniach s certifikáciou FDA a GMP a v USA rastú na popularite.

Kombinácia rastúcich cien nehnuteľností vo Viedni a rozmachu v zdravotníckych výrobkoch ukazuje, že investície a kvalita života sú zamerané aj v náročných časoch.