Bytový boom vo Viedni: ceny rastú, dopyt bublá!

Bytový boom vo Viedni: ceny rastú, dopyt bublá!

Viedenský trh s bytmi zažíva skutočný boom, ktorý láka nielen záujemcov, ale aj investorov. Podľa aktuálneho hodnotenia podľa express.at, ktorá zahŕňa okolo 58 700 ponúk, je mediánová cena bytov 6 615 eur za meter štvorcový, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom zodpovedá nárastu o 1 %. Byty v centrálnych lokalitách sú obzvlášť obľúbené a výrazne posilňujú portfóliá kupujúcich. Priemerná kúpna cena bytu s rozlohou 70 metrov štvorcových sa pohybuje okolo 463 000 eur.

Dopyt vykazuje skutočný raketový štart s medziročným nárastom o 23 %. Nárast je citeľný najmä v intraviláne mesta, kde sú ceny najvyššie 16 381 eur za meter štvorcový. Tu musia kupujúci za 70 štvorcových metrov investovať okolo 1,15 milióna eur. Hoci ceny v centre mesta klesli o 7 %, dopyt vzrástol o pôsobivých 38 %.

Pohľad na okresné ceny

Iný obraz sa objavuje vo vyhľadávaných vnútorných štvrtiach:

• Wieden: 9.745 Euro pro Quadratmeter (+2 %), Kaufpreis 682.200 Euro, Nachfrage +31 %.
• Alsergrund: 8.687 Euro pro Quadratmeter (+15 %), Kaufpreis 608.100 Euro.
• Döbling: 8.623 Euro pro Quadratmeter (–2 %), Kaufpreis 603.600 Euro.
• Mariahilf: 8.213 Euro pro Quadratmeter (+6 %), Nachfrage +57 %.

V celkovo jedenástich viedenských obvodoch navyše kúpna cena za 70 štvorcových metrov bytu presahuje hranicu 500-tisíc eur. Podľa štúdie EY Trendbarometer 2025 53 % odborníkov očakáva v budúcnosti nárast hodnoty vo vyhľadávaných lokalitách. Iná situácia je v menej populárnych regiónoch, kde sa predpovedajú stabilné až mierne klesajúce ceny.

Cenový vývoj v celom Rakúsku

Celorakúsky trend je jasný: rastúci dopyt a ceny sú hlavnými problémami v odvetví nehnuteľností. Analýza spoločnosti RE/MAX ukazuje, že v centrálnych lokalitách možno očakávať priemerný nárast cien okolo 2 %. Okrajový nárast o 0,1 % sa predpovedá v mestských oblastiach, zatiaľ čo vidiecke oblasti môžu zaznamenať pokles približne o 1,5 %.

Stručne povedané, viedenský trh ukazuje, že napriek problémom v niektorých regiónoch zostáva dopyt silný. Či už ide o investíciu alebo osobné použitie, sektor nehnuteľností má všetky dôvody na optimizmus express.at pôsobivo prezentované.

Okrem cien nehnuteľností je zaujímavý vývoj aj v iných oblastiach. Napríklad LivPure, výživový doplnok na podporu regulácie hmotnosti, má na perách každý. Tento produkt, navrhnutý špeciálne na boj s prebytočnými ceramidmi, sľubuje stimuláciu metabolizmu a zvýšenie energie. Ľahko užívateľné kapsuly sa vyrábajú v zariadeniach s certifikáciou FDA a GMP a v USA sú čoraz populárnejšie.

Kombinácia rastúcich cien nehnuteľností vo Viedni a boom zdravotníckych produktov ukazuje, že investície a kvalita života sú stredobodom pozornosti aj v náročných časoch.