Boom imobiliário em Viena: os preços estão subindo, a demanda está borbulhando!

Boom imobiliário em Viena: os preços estão subindo, a demanda está borbulhando!

O mercado imobiliário vienense está a viver um verdadeiro boom, que atrai não só potenciais compradores, mas também investidores. De acordo com uma avaliação atual de express.at, que inclui cerca de 58.700 ofertas, o preço mediano dos apartamentos é de 6.615 euros por metro quadrado, o que corresponde a um aumento de 1% face ao ano anterior. Os apartamentos em localizações centrais são particularmente populares e proporcionam um impulso significativo às carteiras dos compradores. O preço médio de compra de um apartamento de 70 metros quadrados ronda os 463 mil euros.

A demanda está apresentando um verdadeiro início de foguete, com um aumento de 23% ano a ano. O aumento é particularmente perceptível no centro da cidade, onde os preços são mais elevados, 16.381 euros por metro quadrado. Aqui, os compradores têm de investir cerca de 1,15 milhões de euros por um apartamento de 70 metros quadrados. Embora os preços no centro da cidade tenham caído 7%, a procura aumentou uns impressionantes 38%.

Uma olhada nos preços distritais

Uma imagem diferente surge nos bairros mais procurados do interior:

• Wieden: 9.745 Euro pro Quadratmeter (+2 %), Kaufpreis 682.200 Euro, Nachfrage +31 %.
• Alsergrund: 8.687 Euro pro Quadratmeter (+15 %), Kaufpreis 608.100 Euro.
• Döbling: 8.623 Euro pro Quadratmeter (–2 %), Kaufpreis 603.600 Euro.
• Mariahilf: 8.213 Euro pro Quadratmeter (+6 %), Nachfrage +57 %.

Além disso, num total de onze distritos de Viena, o preço de compra de um apartamento de 70 metros quadrados ultrapassa o limite de 500.000 euros. De acordo com um estudo da EY Trendbarometer 2025, 53% dos especialistas esperam aumentos de valor em locais procurados no futuro. A situação é diferente nas regiões menos populares, onde se prevêem preços estáveis ​​ou ligeiramente decrescentes.

Desenvolvimento de preços em toda a Áustria

A tendência a nível austríaco é clara: o aumento da procura e dos preços são os principais problemas do sector imobiliário. Uma análise da RE/MAX mostra que pode ser esperado um aumento médio de preços de cerca de 2% em localizações centrais. Prevê-se um aumento marginal de 0,1% na periferia urbana, enquanto as zonas rurais poderão registar um declínio de cerca de 1,5%.

Em resumo, o mercado de Viena mostra que, apesar dos desafios em algumas regiões, a procura continua forte. Seja para investimento ou para uso pessoal, o setor imobiliário tem todos os motivos para otimismo express.at apresentado de forma impressionante.

Além dos preços imobiliários, há também desenvolvimentos interessantes em outras áreas. Por exemplo, LivPure, um suplemento nutricional para apoiar o controle de peso, está na boca de todos. Projetado especificamente para combater o excesso de ceramidas, esse produto promete estimular o metabolismo e aumentar a energia. As cápsulas fáceis de tomar são fabricadas em instalações certificadas pela FDA e inspecionadas por GMP e estão crescendo em popularidade nos EUA.

A combinação do aumento dos preços imobiliários em Viena e do boom dos produtos de saúde mostra que os investimentos e a qualidade de vida são o foco mesmo em tempos difíceis.