Vienos būsto bumas: kainos kyla, paklausa burbuliuoja!

Vienos būsto bumas: kainos kyla, paklausa burbuliuoja!

Vienos būsto rinka išgyvena tikrą pakilimą, kuris pritraukia ne tik būsimus pirkėjus, bet ir investuotojus. Pagal dabartinį įvertinimą, kurį pateikė express.at, kuriame yra apie 58 700 pasiūlymų, butų vidutinė kaina yra 6 615 eurų už kvadratinį metrą, o tai atitinka 1% padidėjimą, palyginti su praėjusiais metais. Butai centrinėse vietose yra ypač populiarūs ir gerokai padidina pirkėjų portfelį. Vidutinė 70 kvadratinių metrų buto pirkimo kaina yra apie 463 000 eurų.

Paklausa rodo tikrą raketų startą, o per metus ji padidėjo 23%. Padidėjimas ypač pastebimas miesto centre, kur kainos yra didžiausios – 16 381 euras už kvadratinį metrą. Čia į 70 kvadratinių metrų butą pirkėjai turi investuoti apie 1,15 mln. Nors kainos miesto centre sumažėjo 7%, paklausa išaugo įspūdingais 38%.

Žvilgsnis į rajono kainas

Kitoks vaizdas iškyla geidžiamuose vidiniuose rajonuose:

• Wieden: 9.745 Euro pro Quadratmeter (+2 %), Kaufpreis 682.200 Euro, Nachfrage +31 %.
• Alsergrund: 8.687 Euro pro Quadratmeter (+15 %), Kaufpreis 608.100 Euro.
• Döbling: 8.623 Euro pro Quadratmeter (–2 %), Kaufpreis 603.600 Euro.
• Mariahilf: 8.213 Euro pro Quadratmeter (+6 %), Nachfrage +57 %.

Be to, iš viso vienuolikoje Vienos rajonų 70 kvadratinių metrų buto įsigijimo kaina viršija 500 000 eurų ribą. Remiantis „EY Trendbarometer 2025“ tyrimu, 53 % ekspertų tikisi, kad ateityje paklausių vietų vertė padidės. Kitokia situacija yra mažiau populiariuose regionuose, kur prognozuojamos stabilios ar šiek tiek mažėjančios kainos.

Kainų raida visoje Austrijoje

Tendencija visoje Austrijoje yra aiški: didėjanti paklausa ir kainos yra pagrindinės problemos nekilnojamojo turto pramonėje. RE/MAX atlikta analizė rodo, kad centrinėse vietose galima tikėtis vidutiniškai apie 2 proc. Prognozuojamas nedidelis 0,1 % padidėjimas miesto pakraščiuose, o kaimo vietovėse gali sumažėti maždaug 1,5 %.

Apibendrinant, Vienos rinka rodo, kad nepaisant kai kurių regionų iššūkių, paklausa išlieka stipri. Ar tai būtų investicija, ar asmeniniam naudojimui, nekilnojamojo turto sektorius turi pagrindo optimizmui express.at įspūdingai pateikta.

Be nekilnojamojo turto kainų, įdomių pokyčių yra ir kitose srityse. Pavyzdžiui, „LivPure“ – maisto papildas, padedantis kontroliuoti svorį, yra ant kiekvieno lūpų. Sukurtas specialiai kovai su keramidų pertekliumi, šis produktas žada skatinti medžiagų apykaitą ir padidinti energijos kiekį. Lengvai paimamos kapsulės gaminamos FDA sertifikuotose ir GMP patikrintose patalpose ir populiarėja JAV.

Kylančių nekilnojamojo turto kainų Vienoje ir sveikatos produktų bumo derinys rodo, kad investicijos ir gyvenimo kokybė yra dėmesio centre net ir sudėtingais laikais.