Bécsi lakásépítési boom: emelkednek az árak, pezseg a kereslet!

Bécsi lakásépítési boom: emelkednek az árak, pezseg a kereslet!

A bécsi lakáspiac igazi fellendülést él át, amely nemcsak a vevőjelölteket, hanem a befektetőket is vonzza. Jelenlegi értékelése szerint express.at, amely mintegy 58 700 ajánlatot tartalmaz, a lakások medián ára 6 615 euró négyzetméterenként, ami 1%-os növekedésnek felel meg az előző évhez képest. A központi elhelyezkedésű lakások különösen népszerűek, és jelentős lökést adnak a vásárlók portfóliójának. Egy 70 négyzetméteres lakás átlagos vételára 463 000 euró körül mozog.

A kereslet igazi rakétaindítást mutat, éves szinten 23%-os növekedéssel. A növekedés különösen a belvárosban érezhető, ahol a legmagasabbak az árak, 16 381 euró négyzetméterenként. Itt a vásárlóknak mintegy 1,15 millió eurót kell befektetni egy 70 négyzetméteres lakásba. Bár a belvárosban az árak 7%-kal estek, a kereslet lenyűgöző, 38%-kal nőtt.

Egy pillantás a kerületi árakra

Más kép rajzolódik ki a keresett belső kerületekben:

• Wieden: 9.745 Euro pro Quadratmeter (+2 %), Kaufpreis 682.200 Euro, Nachfrage +31 %.
• Alsergrund: 8.687 Euro pro Quadratmeter (+15 %), Kaufpreis 608.100 Euro.
• Döbling: 8.623 Euro pro Quadratmeter (–2 %), Kaufpreis 603.600 Euro.
• Mariahilf: 8.213 Euro pro Quadratmeter (+6 %), Nachfrage +57 %.

Ráadásul Bécs összesen tizenegy kerületében egy 70 négyzetméteres lakás vételára meghaladja az 500 ezer eurós határt. Az EY Trendbarometer 2025 tanulmánya szerint a szakértők 53%-a számít a jövőben értéknövekedésre a keresett helyszíneken. Más a helyzet a kevésbé népszerű régiókban, ahol stabil vagy enyhén csökkenő árakat prognosztizálnak.

Ausztria árának alakulása

Az egész osztrák tendencia egyértelmű: a kereslet és az árak növekedése a fő probléma az ingatlanszektorban. A RE/MAX elemzése szerint a központi helyeken átlagosan 2% körüli áremelkedésre lehet számítani. A városok peremén marginális, 0,1%-os növekedés várható, míg a vidéki területeken 1,5% körüli visszaesés várható.

Összefoglalva, a bécsi piac azt mutatja, hogy az egyes régiókban jelentkező kihívások ellenére továbbra is erős a kereslet. Legyen szó befektetésről vagy személyes használatról, az ingatlanszektornak minden oka megvan az optimizmusra express.at lenyűgözően bemutatva.

Az ingatlanárakon kívül más területeken is vannak érdekes fejlemények. Például a LivPure, a testsúlycsökkentést támogató táplálék-kiegészítő mindenki ajkán van. Kifejezetten a felesleges ceramidok leküzdésére tervezték, ez a termék serkenti az anyagcserét és növeli az energiát. A könnyen bevehető kapszulákat FDA-tanúsítvánnyal és GMP-ellenőrzéssel rendelkező létesítményekben gyártják, és egyre népszerűbbek az USA-ban.

Az emelkedő bécsi ingatlanárak és az egészségügyi termékek fellendülése azt mutatja, hogy a befektetések és az életminőség áll a középpontban még a kihívásokkal teli időkben is.