Viini eluasemebuum: hinnad tõusevad, nõudlus pulbitseb!

Viini eluasemebuum: hinnad tõusevad, nõudlus pulbitseb!

Viini eluasemeturul on käimas tõeline buum, mis meelitab ligi mitte ainult potentsiaalseid ostjaid, vaid ka investoreid. Vastavalt praegusele hinnangule express.at, mis sisaldab ligikaudu 58 700 pakkumist, on korterite mediaanhinnaks 6615 eurot ruutmeetri kohta, mis vastab aasta varasemaga võrreldes 1% tõusule. Kesksetes asukohtades asuvad korterid on eriti populaarsed ja annavad ostjate portfellile olulise tõuke. 70ruutmeetrise korteri keskmine ostuhind jääb 463 000 euro kanti.

Nõudlus näitab tõelist raketi algust, kasvades aastaga 23%. Kasv on eriti märgatav südalinnas, kus hinnad on kõrgeimad, 16 381 eurot ruutmeeter. Siin tuleb ostjatel 70ruutmeetrise korteri peale investeerida umbes 1,15 miljonit eurot. Kuigi kesklinna hinnad langesid 7%, kasvas nõudlus muljetavaldavalt 38%.

Pilk linnaosa hindadele

Teistsugune pilt avaneb ihaldatud siserajoonides:

• Wieden: 9.745 Euro pro Quadratmeter (+2 %), Kaufpreis 682.200 Euro, Nachfrage +31 %.
• Alsergrund: 8.687 Euro pro Quadratmeter (+15 %), Kaufpreis 608.100 Euro.
• Döbling: 8.623 Euro pro Quadratmeter (–2 %), Kaufpreis 603.600 Euro.
• Mariahilf: 8.213 Euro pro Quadratmeter (+6 %), Nachfrage +57 %.

Lisaks ületab Viini üheteistkümnes linnaosas 70-ruutmeetrise korteri ostuhind 500 000 euro piiri. EY Trendbarometer 2025 uuringu kohaselt eeldab 53% ekspertidest tulevikus soovitud asukohtade väärtuse kasvu. Teistsugune on olukord vähem populaarsetes piirkondades, kus prognoositakse stabiilseid kuni veidi langevaid hindu.

Üle Austria hõlmav hinnaareng

Kogu Austriat hõlmav trend on selge: kinnisvarasektoris on peamisteks probleemideks kasvav nõudlus ja hinnad. RE/MAXi analüüs näitab, et kesksetes kohtades võib oodata keskmiselt umbes 2% hinnatõusu. Linnade äärealadel prognoositakse marginaalset 0,1%-list kasvu, samas kui maapiirkondades võib langus olla ligikaudu 1,5%.

Kokkuvõttes näitab Viini turg, et vaatamata mõne piirkonna väljakutsetele on nõudlus endiselt tugev. Olgu selleks investeeringuks või isiklikuks tarbeks, kinnisvarasektoril on igati põhjust optimismiks express.at muljetavaldavalt esitletud.

Peale kinnisvarahindade on huvitavaid arenguid ka muudes valdkondades. Näiteks kaalujälgimist toetav toidulisand LivPure on kõigil huulil. Spetsiaalselt liigse keramiidide vastu võitlemiseks loodud toode tõotab stimuleerida ainevahetust ja suurendada energiat. Kergesti võetavad kapslid on toodetud FDA sertifitseeritud ja GMP poolt kontrollitud rajatistes ning nende populaarsus kasvab USA-s.

Viini kinnisvarahindade tõus ja tervisetoodete buum näitavad, et investeeringud ja elukvaliteet on tähelepanu keskpunktis ka keerulistel aegadel.