Boom inmobiliario en Viena: ¡los precios suben, la demanda está en ebullición!

Boom inmobiliario en Viena: ¡los precios suben, la demanda está en ebullición!

El mercado inmobiliario vienés está experimentando un verdadero auge que atrae no sólo a posibles compradores sino también a inversores. Según una evaluación actual realizada por exxpress.at, que incluye alrededor de 58.700 ofertas, el precio medio de los apartamentos es de 6.615 euros por metro cuadrado, lo que corresponde a un aumento del 1% respecto al año anterior. Los apartamentos en ubicaciones céntricas son especialmente populares y suponen un importante impulso para las carteras de los compradores. El precio medio de compra de un piso de 70 metros cuadrados ronda los 463.000 euros.

La demanda está mostrando un verdadero comienzo vertiginoso, con un aumento del 23% interanual. El aumento es especialmente notable en el centro de la ciudad, donde los precios son más altos: 16.381 euros por metro cuadrado. En este caso, los compradores tienen que invertir alrededor de 1,15 millones de euros por un apartamento de 70 metros cuadrados. Aunque los precios en el centro de la ciudad cayeron un 7%, la demanda aumentó un impresionante 38%.

Una mirada a los precios del distrito.

En los codiciados barrios del interior surge una imagen diferente:

• Wieden: 9.745 Euro pro Quadratmeter (+2 %), Kaufpreis 682.200 Euro, Nachfrage +31 %.
• Alsergrund: 8.687 Euro pro Quadratmeter (+15 %), Kaufpreis 608.100 Euro.
• Döbling: 8.623 Euro pro Quadratmeter (–2 %), Kaufpreis 603.600 Euro.
• Mariahilf: 8.213 Euro pro Quadratmeter (+6 %), Nachfrage +57 %.

Además, en once distritos de Viena el precio de compra de un apartamento de 70 metros cuadrados supera el límite de 500.000 euros. Según un estudio de EY Trendbarometer 2025, el 53% de los expertos espera que en el futuro aumente el valor de las ubicaciones más solicitadas. La situación es diferente en las regiones menos populares, donde se pronostican precios estables o ligeramente en descenso.

Evolución de los precios en toda Austria

La tendencia en toda Austria es clara: el aumento de la demanda y los precios son los principales problemas en el sector inmobiliario. Un análisis de RE/MAX muestra que en las ubicaciones centrales se puede esperar un aumento medio de precios de alrededor del 2%. Se prevé un aumento marginal del 0,1% en la periferia urbana, mientras que en las zonas rurales se podría registrar una disminución de alrededor del 1,5%.

En resumen, el mercado de Viena muestra que a pesar de los desafíos en algunas regiones, la demanda sigue siendo fuerte. Ya sea como inversión o para uso personal, el sector inmobiliario tiene muchos motivos para el optimismo exxpress.at impresionantemente presentado.

Además de los precios inmobiliarios, también hay novedades interesantes en otros sectores. Por ejemplo, LivPure, un complemento nutricional para favorecer el control de peso, está en boca de todos. Diseñado específicamente para combatir el exceso de ceramidas, este producto promete estimular el metabolismo y aumentar la energía. Las cápsulas fáciles de tomar se fabrican en instalaciones certificadas por la FDA y GMP y están ganando popularidad en los EE. UU.

La combinación del aumento de los precios inmobiliarios en Viena y el auge de los productos sanitarios demuestra que las inversiones y la calidad de vida son el centro de atención incluso en tiempos difíciles.