Vídeňský bytový boom: ceny rostou, poptávka bublá!

Vídeňský bytový boom: ceny rostou, poptávka bublá!

Vídeňský trh s bydlením zažívá skutečný boom, který láká nejen potenciální kupce, ale i investory. Podle aktuálního hodnocení od expres.at, která zahrnuje kolem 58 700 nabídek, je medián ceny bytů 6 615 eur za metr čtvereční, což odpovídá nárůstu o 1 % oproti předchozímu roku. Obzvláště oblíbené jsou byty v centrálních lokalitách, které významně posilují portfolia kupujících. Průměrná kupní cena bytu o velikosti 70 metrů čtverečních se pohybuje kolem 463 000 eur.

Poptávka vykazuje skutečně raketový start, meziročně vzrostla o 23 %. Nárůst je patrný zejména ve vnitřním městě, kde jsou ceny nejvyšší, a to 16 381 eur za metr čtvereční. Zde musí kupující do bytu o velikosti 70 metrů čtverečních investovat zhruba 1,15 milionu eur. Přestože ceny ve vnitřním městě klesly o 7 %, poptávka vzrostla o působivých 38 %.

Pohled na okresní ceny

Jiný obrázek se objevuje ve vyhledávaných vnitřních čtvrtích:

• Wieden: 9.745 Euro pro Quadratmeter (+2 %), Kaufpreis 682.200 Euro, Nachfrage +31 %.
• Alsergrund: 8.687 Euro pro Quadratmeter (+15 %), Kaufpreis 608.100 Euro.
• Döbling: 8.623 Euro pro Quadratmeter (–2 %), Kaufpreis 603.600 Euro.
• Mariahilf: 8.213 Euro pro Quadratmeter (+6 %), Nachfrage +57 %.

V celkem jedenácti vídeňských čtvrtích navíc kupní cena bytu o velikosti 70 metrů čtverečních přesahuje hranici 500 000 eur. Podle studie EY Trendbarometer 2025 53 % odborníků očekává v budoucnu nárůst hodnoty ve vyhledávaných lokalitách. Jiná situace je v méně oblíbených regionech, kde se předpovídají stabilní až mírně klesající ceny.

Celorakouský vývoj cen

Celorakouský trend je jasný: rostoucí poptávka a ceny jsou hlavními problémy v odvětví nemovitostí. Analýza společnosti RE/MAX ukazuje, že v centrálních lokalitách lze očekávat průměrný nárůst cen kolem 2 %. V okrajových částech měst se předpovídá marginální nárůst o 0,1 %, zatímco venkovské oblasti mohou zaznamenat pokles přibližně o 1,5 %.

Stručně řečeno, vídeňský trh ukazuje, že navzdory problémům v některých regionech zůstává poptávka silná. Ať už jde o investici nebo pro osobní potřebu, sektor nemovitostí má všechny důvody k optimismu expres.at působivě prezentováno.

Kromě cen nemovitostí je zajímavý vývoj i v dalších oblastech. Například LivPure, výživový doplněk na podporu řízení váhy, má na rtech každý. Tento produkt byl navržen speciálně pro boj s nadbytkem ceramidů a slibuje stimulaci metabolismu a zvýšení energie. Snadno použitelné kapsle jsou vyráběny v zařízeních s certifikací FDA a GMP a jejich popularita v USA roste.

Kombinace rostoucích cen nemovitostí ve Vídni a boomu zdravotnických produktů ukazuje, že investice a kvalita života jsou středem zájmu i v náročných časech.