Виенски жилищен бум: Цените се повишават, търсенето е бълбукащо!

Виенски жилищен бум: Цените се повишават, търсенето е бълбукащо!

Виенският жилищен пазар изпитва истински бум, който привлича не само бъдещите купувачи, но и инвеститорите. Според текуща оценка от exxpress.at, който включва около 58 700 оферти, средната цена за апартаменти е 6 615 евро на квадратен метър, което съответства на увеличение с 1% в сравнение с предходната година. Апартаментите на централни места са особено популярни и осигуряват значителен тласък на портфейлите на купувачите. Средната покупна цена за апартамент от 70 квадратни метра е около 463 000 евро.

Търсенето показва истински ракетен старт, с увеличение с 23% на годишна база. Увеличението е особено забележимо във вътрешния град, където цените са най -високи при 16 381 евро на квадратен метър. Тук купувачите трябва да инвестират около 1,15 милиона евро за апартамент от 70 квадратни метра. Въпреки че цените във вътрешния град паднаха със 7%, търсенето нарасна с впечатляващите 38%.

Поглед към областните цени

В търсените вътрешни райони се появява различна картина:

• Wieden: 9.745 Euro pro Quadratmeter (+2 %), Kaufpreis 682.200 Euro, Nachfrage +31 %.
• Alsergrund: 8.687 Euro pro Quadratmeter (+15 %), Kaufpreis 608.100 Euro.
• Döbling: 8.623 Euro pro Quadratmeter (–2 %), Kaufpreis 603.600 Euro.
• Mariahilf: 8.213 Euro pro Quadratmeter (+6 %), Nachfrage +57 %.

В допълнение, в общо единадесет области на Виена, покупната цена за апартамент от 70 квадратни метра надвишава лимита от 500 000 евро. Според проучване на EY TrendBarometer 2025, 53% от експертите очакват увеличение на стойността на търсените места в бъдеще. Ситуацията е различна в по -малко популярните региони, където се прогнозират стабилни до леко намаляващи цени.

Развитие на цените в цяла Австрия

Тенденцията в Австрия е ясна: нарастващото търсене и цените са основните проблеми в индустрията за недвижими имоти. Анализ от RE/MAX показва, че средното увеличение на цената от около 2% може да се очаква на централни места. Пределно увеличение от 0,1% се прогнозира в градската граница, докато селските райони могат да наблюдават спад от около 1,5%.

В обобщение, виенският пазар показва, че въпреки предизвикателствата в някои региони търсенето остава силно. Независимо дали като инвестиция или за лична употреба, секторът на недвижимите имоти има всички причини за оптимизъм exxpress.at впечатляващо представен.

Освен цените на недвижимите имоти, има и интересни развития в други области. Например, Livpure, хранителна добавка за поддържане на управлението на теглото, е на устните на всички. Създаден специално за борба с излишните серамиди, този продукт обещава да стимулира метаболизма и да увеличи енергията. Лесните за приемане капсули се произвеждат в сертифицирани от FDA и GMP съоръжения и нарастват на популярност в САЩ.

Комбинацията от нарастващи цени на недвижими имоти във Виена и бума в здравните продукти показва, че инвестициите и качеството на живот са фокусът дори в предизвикателни времена.