Жилищен бум във Виена: цените растат, търсенето кипи!

Жилищен бум във Виена: цените растат, търсенето кипи!

Пазарът на жилища във Виена изживява истински бум, който привлича не само кандидат-купувачи, но и инвеститори. Според актуална оценка от exxpress.at, който включва около 58 700 оферти, средната цена на апартаментите е 6615 евро на квадратен метър, което съответства на ръст от 1% спрямо предходната година. Апартаментите в централни локации са особено популярни и осигуряват значителен тласък на портфолиото на купувачите. Средната покупна цена за апартамент от 70 кв. м е около 463 000 евро.

Търсенето показва истинска ракета, с увеличение от 23% на годишна база. Поскъпването е особено осезаемо в централната част на града, където цените са най-високи - 16 381 евро за квадратен метър. Тук купувачите трябва да инвестират около 1,15 млн. евро за апартамент от 70 кв.м. Въпреки че цените в центъра на града паднаха със 7%, търсенето се повиши с впечатляващите 38%.

Поглед към районните цени

Друга картина се очертава в търсените вътрешни квартали:

• Wieden: 9.745 Euro pro Quadratmeter (+2 %), Kaufpreis 682.200 Euro, Nachfrage +31 %.
• Alsergrund: 8.687 Euro pro Quadratmeter (+15 %), Kaufpreis 608.100 Euro.
• Döbling: 8.623 Euro pro Quadratmeter (–2 %), Kaufpreis 603.600 Euro.
• Mariahilf: 8.213 Euro pro Quadratmeter (+6 %), Nachfrage +57 %.

Освен това в общо единадесет района на Виена покупната цена за апартамент от 70 кв. м надхвърля границата от 500 000 евро. Според проучване на EY Trendbarometer 2025, 53% от експертите очакват увеличение на стойността в търсените локации в бъдеще. По-различна е ситуацията в по-малко популярните региони, където се прогнозират стабилни до леко понижение на цените.

Развитие на цените в цяла Австрия

Тенденцията в цялата Австрия е ясна: нарастващото търсене и цените са основните проблеми в индустрията на недвижимите имоти. Анализ на RE/MAX показва, че в централните локации може да се очаква среден ръст на цените от около 2%. Предвижда се незначително увеличение от 0,1% в градските покрайнини, докато в селските райони може да се наблюдава спад от около 1,5%.

В обобщение, пазарът във Виена показва, че въпреки предизвикателствата в някои региони търсенето остава силно. Независимо дали като инвестиция или за лична употреба, секторът на недвижимите имоти има всички основания за оптимизъм exxpress.at впечатляващо представени.

Освен цените на недвижимите имоти, има интересни развития и в други области. Например LivPure, хранителна добавка за поддържане на контрола на теглото, е на устните на всички. Създаден специално за борба с излишните серамиди, този продукт обещава да стимулира метаболизма и да увеличи енергията. Лесните за приемане капсули се произвеждат в сертифицирани от FDA и инспектирани от GMP съоръжения и стават все по-популярни в САЩ.

Комбинацията от нарастващите цени на недвижимите имоти във Виена и бума на здравните продукти показва, че инвестициите и качеството на живот са на фокус дори в трудни времена.