طفرة الإسكان في فيينا: الأسعار ترتفع والطلب يتزايد!

طفرة الإسكان في فيينا: الأسعار ترتفع والطلب يتزايد!

يشهد سوق الإسكان في فيينا طفرة حقيقية لا تجتذب المشترين المحتملين فحسب، بل المستثمرين أيضًا. وفقا للتقييم الحالي من قبل اكسبريس.ات والذي يضم حوالي 58.700 عرضًا، ويبلغ متوسط ​​سعر الشقق 6.615 يورو للمتر المربع، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 1٪ مقارنة بالعام السابق. تحظى الشقق في المواقع المركزية بشعبية خاصة وتوفر دفعة كبيرة لمحافظ المشترين. ويبلغ متوسط ​​سعر شراء شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا حوالي 463.000 يورو.

ويظهر الطلب بداية صاروخية حقيقية، مع زيادة قدرها 23% على أساس سنوي. وهذه الزيادة ملحوظة بشكل خاص في المناطق الداخلية من المدينة، حيث تبلغ الأسعار أعلى مستوياتها عند 16381 يورو للمتر المربع. هنا، يتعين على المشترين استثمار حوالي 1.15 مليون يورو لشقة بمساحة 70 مترًا مربعًا. وعلى الرغم من انخفاض الأسعار في داخل المدينة بنسبة 7%، إلا أن الطلب ارتفع بنسبة مذهلة بلغت 38%.

نظرة على أسعار المنطقة

وتظهر صورة مختلفة في المناطق الداخلية المرغوبة:

• Wieden: 9.745 Euro pro Quadratmeter (+2 %), Kaufpreis 682.200 Euro, Nachfrage +31 %.
• Alsergrund: 8.687 Euro pro Quadratmeter (+15 %), Kaufpreis 608.100 Euro.
• Döbling: 8.623 Euro pro Quadratmeter (–2 %), Kaufpreis 603.600 Euro.
• Mariahilf: 8.213 Euro pro Quadratmeter (+6 %), Nachfrage +57 %.

بالإضافة إلى ذلك، في إحدى عشرة منطقة في فيينا، يتجاوز سعر شراء شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا حد 500 ألف يورو. وفقًا لدراسة أجرتها EY Trendbarometer 2025، يتوقع 53% من الخبراء زيادات في القيمة في المواقع المرغوبة في المستقبل. ويختلف الوضع في المناطق الأقل شعبية، حيث من المتوقع أن تكون الأسعار مستقرة أو منخفضة قليلاً.

تطور الأسعار على مستوى النمسا

الاتجاه السائد في النمسا واضح: زيادة الطلب والأسعار هي القضايا الرئيسية في صناعة العقارات. يُظهر تحليل أجرته شركة RE/MAX أنه من الممكن توقع زيادة في متوسط ​​الأسعار بحوالي 2% في المواقع المركزية. ومن المتوقع حدوث زيادة هامشية بنسبة 0.1% في المناطق الحضرية، في حين قد تشهد المناطق الريفية انخفاضًا بنحو 1.5%.

باختصار، يُظهر سوق فيينا أنه على الرغم من التحديات في بعض المناطق، إلا أن الطلب لا يزال قوياً. سواء كان ذلك للاستثمار أو للاستخدام الشخصي، فإن القطاع العقاري لديه كل الأسباب للتفاؤل اكسبريس.ات عرض مثير للإعجاب.

وبصرف النظر عن أسعار العقارات، هناك أيضًا تطورات مثيرة للاهتمام في مجالات أخرى. على سبيل المثال، أصبح LivPure، وهو مكمل غذائي لدعم إدارة الوزن، على شفاه الجميع. تم تصميم هذا المنتج خصيصًا لمكافحة السيراميد الزائد، ويعد بتحفيز عملية التمثيل الغذائي وزيادة الطاقة. يتم تصنيع الكبسولات سهلة الاستخدام في منشآت معتمدة من إدارة الغذاء والدواء (FDA) وخاضعة لفحص ممارسات التصنيع الجيدة (GMP)، وتتزايد شعبيتها في الولايات المتحدة الأمريكية.

إن الجمع بين ارتفاع أسعار العقارات في فيينا وازدهار المنتجات الصحية يظهر أن الاستثمارات ونوعية الحياة هي محور التركيز حتى في الأوقات الصعبة.