维也纳房地产市场正在复苏：新楼价格正在上涨！

维也纳房地产市场正在复苏：新楼价格正在上涨！

当地政治和社会发生了很多事情，但本期我们来看看维也纳房地产市场，该市场在经历了长期低点后正在复苏。如何 临时新闻 报道称，该市顶级地段的成交量再次呈现上升趋势。经过两年的销量减少后，路线图很明确：需求仍然很高，而供应却越来越稀缺。

需求增加的一个关键原因是城市的持续发展。维也纳仍然是寻找房地产的热门居住地。然而，到2025年，新公寓竣工数量将降至十年来的最低水平，仅为9,400套左右，这与建筑成本上升、融资成本高昂和材料短缺有关。专家估计，要到 2026 年，经济才会出现明显复苏，但即便如此，复苏的水平也会低于平常。

房地产市场的价格变动

新公寓价格保持稳定，但呈现小幅上涨趋势。根据地区的不同，这需要以下价格范围：

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

有趣的是，现有房产市场在某些地区仍然停滞不前，而在最受欢迎的地区却蓬勃发展。根据分析 维也纳网站 2025 年上半年，新公寓价格平均上涨 1.1%，现有房产价格平均上涨 3.8%。然而，这些稳定或略有上涨的价格与奥地利房地产市场整体交易量下降 5% 形成鲜明对比。

然而，维也纳的交易量增长了 17%，使该城市成为投资者和房主的理想目的地。维也纳越来越被视为房地产的避风港，尤其是在租赁市场紧张、净租金比通胀高出 5.5% 的情况下。高利率和建筑法规正在减缓其他联邦州的发展，但维也纳受益于其稳定性。

展望与趋势

随着市场从买方市场转变为卖方市场，未来几年的定价形势将至关重要。根据预测，大多数细分市场的价格预计将上涨 3% 至 5%。对带有私人开放空间的紧凑型两至三居室公寓的需求仍然很高。与此同时，房地产开发商越来越依赖可持续的建筑方法来增加其房产的价值。

在这种情况下，新建筑的停滞也是租赁市场的一个潜在压力因素，因为许多潜在买家可能依赖出租公寓。强调质量和能源效率作为新建筑项目的关键标准将变得更加重要。简而言之：位置优越的高品质新公寓价格可能会适度上涨，而租赁市场仍面临压力。

各种因素将如何影响维也纳房地产市场还有待观察。事实是：价格的发展和持续的需求所描绘的景象既带来了机遇，也带来了挑战。