Wiens fastighetsmarknad återhämtar sig: nybyggnadspriserna stiger!

Wiens fastighetsmarknad återhämtar sig: nybyggnadspriserna stiger!

Det händer mycket i lokal politik och samhälle, men i det här numret tar vi en titt på Wiens fastighetsmarknad, som håller på att återhämta sig efter en lång lågpunkt. Hur ad hoc-nyheter rapporterade att transaktioner på topplägen i staden återigen visar en uppåtgående trend. Efter två år med mindre försäljning är färdplanen tydlig: efterfrågan är fortsatt hög samtidigt som utbudet blir allt mindre.

En viktig orsak till den ökande efterfrågan är stadens fortsatta tillväxt. Wien är fortfarande en populär plats att bo när man letar efter fastigheter. Ändå kommer antalet färdigställda lägenheter att sjunka till tio års lägsta 2025 med endast cirka 9 400 nya lägenheter, vilket har att göra med stigande byggkostnader, dyr finansiering och materialbrist. Experter uppskattar att en märkbar återhämtning inte kunde ske förrän 2026, och även då på en lägre nivå än vanligt.

Prisrörelser på fastighetsmarknaden

Priserna på nya lägenheter är fortsatt stabila, men visar en svag uppåtgående trend. Detta innebär följande prisklasser beroende på distrikt:

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

Intressant nog är marknaden för befintliga fastigheter stillastående i vissa områden, samtidigt som den blomstrar på de mest eftertraktade lägena. Enligt en analys av vienna.at Under första halvåret 2025 steg priserna med i snitt 1,1 % för nya lägenheter och 3,8 % för befintliga fastigheter. Dessa stabila eller något stigande priser står dock i kontrast till en nedgång på 5 % i transaktioner på den österrikiska fastighetsmarknaden som helhet.

Däremot ser Wien en ökning med 17 % i transaktioner, vilket gör staden till en önskvärd destination för investerare och husägare. Wien ses i allt högre grad som en fristad för fastigheter, särskilt i en stram hyresmarknad där nettohyrorna ligger 5,5 % över inflationen. Höga räntor och byggregler bromsar utvecklingen i andra delstater, men Wien gynnas av dess stabilitet.

Utsikter och trender

När marknaden förändras från köparens till säljarens marknad kommer situationen att vara avgörande för prissättningen de närmaste åren. Enligt prognosen väntas en prisökning på 3 till 5 procent inom de flesta segment. Efterfrågan på kompakta två- till trerumslägenheter med privata öppna ytor är fortsatt hög. Samtidigt förlitar sig fastighetsutvecklare i allt högre grad på hållbara byggmetoder för att öka värdet på sina fastigheter.

Lugnet i nybyggnationen är i sammanhanget också en potentiell stressfaktor för hyresmarknaden, eftersom många blivande köpare kan vara beroende av hyresrätter. Det blir desto viktigare att betona kvalitet och energieffektivitet som nyckelkriterier i nybyggnadsprojekt. Kort sagt: Nya lägenheter med bra läge och hög kvalitet skulle kunna stiga måttligt i pris samtidigt som hyresmarknaden är fortsatt pressad.

Det återstår att se hur de olika faktorerna kommer att påverka Wiens fastighetsmarknad. Faktum är: prisutvecklingen och den ständiga efterfrågan målar upp en bild som för med sig både möjligheter och utmaningar.