Dunajski nepremičninski trg okreva: cene novogradenj rastejo!

Dunajski nepremičninski trg okreva: cene novogradenj rastejo!

V lokalni politiki in družbi se marsikaj dogaja, v tokratni številki pa se ozremo na dunajski nepremičninski trg, ki okreva po dolgem padcu. kako ad hoc novice poročali, da transakcije na top lokacijah v mestu ponovno kažejo trend rasti. Po dveh letih manjše prodaje je načrt jasen: povpraševanje ostaja visoko, ponudba pa postaja vse manjša.

Ključni razlog za naraščajoče povpraševanje je nadaljnja rast mesta. Dunaj ostaja priljubljen kraj za bivanje pri iskanju nepremičnin. Kljub temu bo leta 2025 število dokončanih novih stanovanj padlo na desetletno dno z le okoli 9.400 novimi stanovanji, kar je posledica naraščajočih stroškov gradnje, dragega financiranja in pomanjkanja materiala. Strokovnjaki ocenjujejo, da bi do opaznega okrevanja lahko prišlo šele leta 2026, pa še to na nižji ravni kot običajno.

Gibanje cen na nepremičninskem trgu

Cene novih stanovanj ostajajo stabilne, vendar kažejo rahel trend rasti. To vključuje naslednje cenovne razrede glede na okrožje:

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

Zanimivo je, da trg obstoječih nepremičnin ponekod stagnira, na najbolj iskanih lokacijah pa cveti. Glede na analizo, ki jo je dunaj.at V prvi polovici leta 2025 so se cene novih stanovanj v povprečju zvišale za 1,1 %, obstoječih nepremičnin pa za 3,8 %. Vendar so te stabilne ali rahlo naraščajoče cene v nasprotju s 5-odstotnim upadom transakcij na celotnem avstrijskem nepremičninskem trgu.

Vendar Dunaj beleži 17-odstotno povečanje transakcij, zaradi česar je mesto zaželena destinacija za vlagatelje in lastnike stanovanj. Dunaj vse bolj velja za varno zatočišče na področju nepremičnin, zlasti na tesnem najemniškem trgu, kjer so neto najemnine 5,5 % nad inflacijo. Visoke obrestne mere in gradbeni predpisi upočasnjujejo razvoj v drugih zveznih deželah, Dunaju pa njegova stabilnost koristi.

Obeti in trendi

Ker se trg spreminja iz trga kupca v trg prodajalca, bo situacija v naslednjih nekaj letih ključna za oblikovanje cen. Po napovedih je v večini segmentov pričakovati od 3- do 5-odstotno rast cen. Povpraševanje po kompaktnih dvo- do trisobnih stanovanjih z zasebnimi odprtimi prostori ostaja veliko. Hkrati se razvijalci nepremičnin vedno bolj zanašajo na metode trajnostne gradnje, da povečajo vrednost svojih nepremičnin.

V tem kontekstu je zatišje v novogradnjah tudi potencialni stresni dejavnik za najemniški trg, saj je marsikateri bodoči kupec lahko odvisen od najemniških stanovanj. Pri novogradnjah bo še toliko bolj pomembno poudariti kakovost in energetsko učinkovitost kot ključni merili. Na kratko: dobro locirana, visokokakovostna nova stanovanja bi se lahko zmerno podražila, medtem ko najemniški trg ostaja pod pritiskom.

Kako bodo različni dejavniki vplivali na dunajski nepremičninski trg, bomo še videli. Dejstvo je: razvoj cen in stalno povpraševanje slikata sliko, ki prinaša tako priložnosti kot izzive.