Viedenský realitný trh sa zotavuje: ceny novostavieb rastú!

Viedenský realitný trh sa zotavuje: ceny novostavieb rastú!

V miestnej politike a spoločnosti sa toho deje veľa, no v tomto čísle sa pozrieme na viedenský realitný trh, ktorý sa po dlhom páde zotavuje. Ako ad hoc správy uviedla, že transakcie v top lokalitách v meste opäť vykazujú stúpajúcu tendenciu. Po dvoch rokoch nižšieho predaja je plán jasný: dopyt zostáva vysoký, zatiaľ čo ponuka je čoraz vzácnejšia.

Hlavným dôvodom zvyšujúceho sa dopytu je pokračujúci rast mesta. Viedeň zostáva obľúbeným miestom pre život pri hľadaní nehnuteľností. Napriek tomu počet dokončených nových bytov v roku 2025 klesne na desaťročné minimum, len okolo 9 400 nových jednotiek, čo súvisí s rastúcimi nákladmi na výstavbu, drahým financovaním a nedostatkom materiálu. Odborníci odhadujú, že citeľné oživenie by mohlo nastať až v roku 2026, a aj to na nižšej úrovni ako zvyčajne.

Pohyb cien na realitnom trhu

Ceny nových bytov zostávajú stabilné, ale vykazujú mierne stúpajúcu tendenciu. To znamená nasledujúce cenové rozpätia v závislosti od okresu:

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

Zaujímavosťou je, že trh s existujúcimi nehnuteľnosťami v niektorých oblastiach stagnuje, zatiaľ čo v najvyhľadávanejších lokalitách prekvitá. Podľa analýzy od vieden.at V prvom polroku 2025 vzrástli ceny v priemere o 1,1 % pri nových bytoch a o 3,8 % pri existujúcich nehnuteľnostiach. Tieto stabilné alebo mierne rastúce ceny však kontrastujú s 5 % poklesom transakcií na rakúskom realitnom trhu ako celku.

Viedeň však zaznamenáva 17 % nárast transakcií, vďaka čomu je mesto žiadanou destináciou pre investorov a majiteľov domov. Viedeň je čoraz viac vnímaná ako bezpečný prístav v oblasti nehnuteľností, najmä na napätom trhu s prenájmom, kde je čisté nájomné o 5,5 % vyššie ako inflácia. Vysoké úrokové sadzby a stavebné predpisy spomaľujú rozvoj v iných spolkových krajinách, Viedeň však ťaží zo svojej stability.

Výhľad a trendy

Keďže sa trh mení z trhu kupujúceho na trh predávajúceho, situácia bude v najbližších rokoch kľúčová pre cenotvorbu. Podľa prognózy sa vo väčšine segmentov očakáva zvýšenie cien o 3 až 5 percent. Dopyt po kompaktných dvoj- až trojizbových bytoch so súkromnými otvorenými priestormi zostáva vysoký. Developeri sa zároveň čoraz viac spoliehajú na udržateľné stavebné metódy, aby zvýšili hodnotu svojich nehnuteľností.

V tejto súvislosti je aj prestávka v novej výstavbe potenciálnym stresovým faktorom pre trh s prenájmom, keďže veľa potenciálnych kupcov môže byť závislých od nájomných bytov. O to dôležitejšie bude klásť dôraz na kvalitu a energetickú efektívnosť ako kľúčové kritériá pri projektoch nových budov. V skratke: Dobre umiestnené a kvalitné nové byty by mohli mierne zdražieť, zatiaľ čo trh s prenájmom zostane pod tlakom.

Uvidí sa, ako rôzne faktory ovplyvnia viedenský realitný trh. Faktom je, že vývoj cien a neustály dopyt vytvárajú obraz, ktorý so sebou prináša príležitosti aj výzvy.