Piața imobiliară din Viena se redresează: prețurile clădirilor noi cresc!

Piața imobiliară din Viena se redresează: prețurile clădirilor noi cresc!

Se întâmplă multe în politica și societatea locală, dar în acest număr aruncăm o privire asupra pieței imobiliare din Viena, care își revine după un îndelungat punct scăzut. Cum știri ad-hoc a raportat că tranzacțiile în locații de top din oraș arată din nou o tendință ascendentă. După doi ani de vânzări mai puține, foaia de parcurs este clară: cererea rămâne ridicată, în timp ce oferta devine din ce în ce mai rară.

Un motiv cheie pentru cererea în creștere este creșterea continuă a orașului. Viena rămâne un loc popular pentru a trăi atunci când căutați proprietăți imobiliare. Cu toate acestea, numărul de apartamente noi finalizate va scădea la cel mai mic din ultimii zece ani în 2025, cu doar aproximativ 9.400 de unități noi, ceea ce are de-a face cu creșterea costurilor de construcție, finanțare costisitoare și deficit de materiale. Experții estimează că o redresare vizibilă nu ar putea avea loc până în 2026 și chiar și atunci la un nivel mai scăzut decât de obicei.

Mișcările prețurilor pe piața imobiliară

Prețurile pentru apartamentele noi rămân stabile, dar prezintă o ușoară tendință ascendentă. Aceasta implică următoarele intervale de preț în funcție de raion:

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

Interesant este că piața proprietăților existente rămâne stagnantă în unele zone, în timp ce este înfloritoare în cele mai căutate locații. Potrivit unei analize realizate de vienna.at În prima jumătate a anului 2025, prețurile au crescut în medie cu 1,1% pentru apartamentele noi și cu 3,8% pentru proprietățile existente. Cu toate acestea, aceste prețuri stabile sau ușor în creștere contrastează cu o scădere de 5% a tranzacțiilor pe piața imobiliară din Austria în ansamblu.

Cu toate acestea, Viena înregistrează o creștere cu 17% a tranzacțiilor, ceea ce face din oraș o destinație de dorit pentru investitori și proprietari. Viena este din ce în ce mai văzută ca un refugiu sigur în domeniul imobiliar, în special pe o piață de închiriere strânsă, unde chiriile nete sunt cu 5,5% peste inflație. Ratele ridicate ale dobânzilor și reglementările privind construcțiile încetinesc dezvoltarea în alte state federale, dar Viena beneficiază de stabilitatea sa.

Perspective și tendințe

Pe măsură ce piața se schimbă de la piața unui cumpărător la cea a vânzătorului, situația va fi crucială pentru stabilirea prețurilor în următorii câțiva ani. Conform prognozei, în majoritatea segmentelor este de așteptat o creștere a prețului cu 3 până la 5 procente. Cererea de apartamente compacte cu două până la trei camere cu spații private deschise rămâne ridicată. În același timp, dezvoltatorii imobiliari se bazează din ce în ce mai mult pe metode de construcție durabile pentru a crește valoarea proprietăților lor.

În acest context, pauză în construcțiile noi este, de asemenea, un potențial factor de stres pentru piața de închiriere, deoarece mulți potențiali cumpărători pot fi dependenți de apartamentele închiriate. Va fi cu atât mai important să se sublinieze calitatea și eficiența energetică ca criterii cheie în proiectele de construcții noi. Pe scurt: apartamentele noi bine situate, de înaltă calitate, ar putea crește moderat în preț, în timp ce piața de închiriere rămâne sub presiune.

Rămâne de văzut cum vor afecta diferiții factori piața imobiliară din Viena. Adevărul este că evoluția prețurilor și cererea constantă prezintă un tablou care aduce cu sine atât oportunități, cât și provocări.