O mercado imobiliário de Viena está a recuperar: os preços dos novos edifícios estão a subir!

O mercado imobiliário de Viena está a recuperar: os preços dos novos edifícios estão a subir!

Muita coisa está acontecendo na política e na sociedade local, mas nesta edição damos uma olhada no mercado imobiliário de Viena, que está se recuperando após um longo período em baixa. Como notícias ad hoc relataram que as transações nos principais locais da cidade mostram mais uma vez uma tendência ascendente. Após dois anos de menos vendas, o roteiro é claro: a procura continua elevada enquanto a oferta se torna cada vez mais escassa.

Uma das principais razões para o aumento da procura é o crescimento contínuo da cidade. Viena continua a ser um lugar popular para se viver quando se procura imóveis. No entanto, o número de novos apartamentos concluídos cairá para o mínimo de dez anos em 2025, com apenas cerca de 9.400 novas unidades, o que tem a ver com o aumento dos custos de construção, financiamento caro e escassez de materiais. Os especialistas estimam que uma recuperação notável não poderá ocorrer até 2026, e mesmo assim a um nível inferior ao habitual.

Movimentos de preços no mercado imobiliário

Os preços dos apartamentos novos permanecem estáveis, mas apresentam uma ligeira tendência ascendente. Isto implica as seguintes faixas de preços dependendo do distrito:

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

Curiosamente, o mercado de propriedades existentes permanece estagnado em algumas áreas, enquanto floresce nas localizações mais procuradas. De acordo com uma análise de viena.at No primeiro semestre de 2025, os preços subiram em média 1,1% nos apartamentos novos e 3,8% nos imóveis existentes. No entanto, estes preços estáveis ​​ou ligeiramente crescentes contrastam com um declínio de 5% nas transações no mercado imobiliário austríaco como um todo.

No entanto, Viena está a registar um aumento de 17% nas transações, tornando a cidade um destino desejável para investidores e proprietários de casas. Viena é cada vez mais vista como um porto seguro no sector imobiliário, especialmente num mercado de arrendamento apertado, onde as rendas líquidas estão 5,5% acima da inflação. As elevadas taxas de juro e as regulamentações de construção estão a abrandar o desenvolvimento noutros estados federais, mas Viena beneficia da sua estabilidade.

Perspectivas e tendências

À medida que o mercado passa de um mercado comprador para um mercado vendedor, a situação será crucial para a fixação de preços nos próximos anos. De acordo com a previsão, espera-se um aumento de preços de 3 a 5 por cento na maioria dos segmentos. A procura por apartamentos compactos de dois a três quartos com espaços abertos privados continua elevada. Ao mesmo tempo, os promotores imobiliários confiam cada vez mais em métodos de construção sustentáveis ​​para aumentar o valor das suas propriedades.

Neste contexto, a calmaria nas novas construções é também um potencial factor de stress para o mercado de arrendamento, uma vez que muitos potenciais compradores podem estar dependentes de apartamentos para arrendar. Será ainda mais importante enfatizar a qualidade e a eficiência energética como critérios fundamentais em novos projetos de construção. Resumindo: novos apartamentos bem localizados e de alta qualidade poderão aumentar moderadamente de preço, enquanto o mercado de arrendamento permanece sob pressão.

Resta saber como os vários factores irão afectar o mercado imobiliário de Viena. O facto é que a evolução dos preços e a procura constante pintam um quadro que traz consigo oportunidades e desafios.