Wiedeń na rynku nieruchomości odzyskuje siły: ceny nowych budynków rosną!

Wiedeń na rynku nieruchomości odzyskuje siły: ceny nowych budynków rosną!

Wiele dzieje się w lokalnej polityce i społeczeństwie, ale w tym numerze przyjrzymy się wiedeńskiemu rynkowi nieruchomości, który wychodzi z kryzysu po długim kryzysie. Jak wiadomości ad hoc podał, że transakcje w najlepszych lokalizacjach w mieście po raz kolejny wykazują tendencję wzrostową. Po dwóch latach mniejszej sprzedaży plan działania jest jasny: popyt pozostaje wysoki, a podaż staje się coraz bardziej skąpa.

Kluczową przyczyną rosnącego popytu jest ciągły rozwój miasta. Wiedeń pozostaje popularnym miejscem do życia wśród osób poszukujących nieruchomości. Niemniej jednak liczba oddawanych do użytku nowych mieszkań w 2025 r. spadnie do najniższego poziomu od dziesięciu lat i wyniesie zaledwie około 9 400 nowych mieszkań, co ma związek z rosnącymi kosztami budowy, kosztownym finansowaniem i niedoborami materiałowymi. Eksperci szacują, że zauważalne ożywienie może nastąpić dopiero w 2026 r., a nawet wtedy na poziomie niższym niż zwykle.

Ruchy cen na rynku nieruchomości

Ceny nowych mieszkań pozostają stabilne, wykazują jednak lekką tendencję wzrostową. Oznacza to, że w zależności od dzielnicy kształtują się następujące przedziały cenowe:

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

Co ciekawe, rynek istniejących nieruchomości w niektórych obszarach pozostaje w stagnacji, natomiast w najbardziej poszukiwanych lokalizacjach kwitnie. Według analizy przeprowadzonej przez wiedeń.at Ceny mieszkań nowych w I półroczu 2025 roku wzrosły średnio o 1,1%, a nieruchomości już istniejących o 3,8%. Te stabilne lub nieznacznie rosnące ceny kontrastują jednak z 5% spadkiem transakcji na całym austriackim rynku nieruchomości.

Jednak w Wiedniu liczba transakcji wzrosła o 17%, co czyni miasto pożądanym miejscem dla inwestorów i właścicieli domów. Wiedeń jest coraz częściej postrzegany jako bezpieczna przystań na rynku nieruchomości, zwłaszcza na ciasnym rynku wynajmu, gdzie czynsze netto są o 5,5% wyższe od inflacji. Wysokie stopy procentowe i przepisy budowlane spowalniają rozwój w innych krajach związkowych, ale Wiedeń czerpie korzyści ze swojej stabilności.

Perspektywy i trendy

W związku ze zmianą rynku z rynku kupującego na rynek sprzedającego, sytuacja będzie kluczowa dla kształtowania się cen w ciągu najbliższych kilku lat. Według prognozy w większości segmentów przewidywany jest wzrost cen od 3 do 5 proc. Popyt na kompaktowe mieszkania dwu- lub trzypokojowe z prywatną otwartą przestrzenią pozostaje wysoki. Jednocześnie deweloperzy w coraz większym stopniu opierają się na metodach zrównoważonego budownictwa, aby zwiększyć wartość swoich nieruchomości.

W tym kontekście zastój w nowym budownictwie jest również potencjalnym czynnikiem stresogennym dla rynku wynajmu, ponieważ wielu potencjalnych nabywców może być uzależnionych od mieszkań na wynajem. Tym ważniejsze będzie podkreślanie jakości i efektywności energetycznej jako kluczowych kryteriów w nowych projektach budowlanych. W skrócie: ceny nowych, dobrze zlokalizowanych, wysokiej jakości mieszkań mogą umiarkowanie wzrosnąć, podczas gdy rynek wynajmu pozostaje pod presją.

Czas pokaże, jak różne czynniki wpłyną na wiedeński rynek nieruchomości. Fakt jest taki: rozwój cen i stały popyt tworzą obraz, który niesie ze sobą zarówno możliwości, jak i wyzwania.