Wien eiendomsmarkedet er i ferd med å komme seg: prisene på nybygg stiger!

Wien eiendomsmarkedet er i ferd med å komme seg: prisene på nybygg stiger!

Det skjer mye i lokalpolitikken og samfunnet, men i denne utgaven tar vi en titt på eiendomsmarkedet i Wien, som er i ferd med å komme seg etter et langt lavpunkt. Hvordan ad hoc-nyheter rapporterte at transaksjoner på toppplasseringer i byen igjen viser en stigende trend. Etter to år med færre salg er veikartet klart: etterspørselen er fortsatt høy mens tilbudet blir stadig knappere.

En sentral årsak til den økende etterspørselen er byens fortsatte vekst. Wien er fortsatt et populært sted å bo når du leter etter eiendom. Likevel vil antall ferdigstilte nye leiligheter falle til ti års lavpunkt i 2025 med kun rundt 9.400 nye enheter, noe som har sammenheng med økende byggekostnader, dyr finansiering og materialmangel. Eksperter anslår at en merkbar bedring ikke kan skje før i 2026, og selv da på et lavere nivå enn vanlig.

Prisbevegelser i eiendomsmarkedet

Prisene på nye leiligheter holder seg stabile, men viser en svakt stigende trend. Dette innebærer følgende prisklasser avhengig av distriktet:

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

Interessant nok er markedet for eksisterende eiendommer stagnerende i enkelte områder, mens det blomstrer på de mest ettertraktede stedene. Ifølge en analyse av vienna.at I første halvår 2025 steg prisene i snitt med 1,1 % for nye leiligheter og 3,8 % for eksisterende eiendommer. Disse stabile eller svakt økende prisene står imidlertid i kontrast til en nedgang på 5 % i transaksjoner i det østerrikske eiendomsmarkedet som helhet.

Wien ser imidlertid en økning på 17 % i transaksjoner, noe som gjør byen til et ønskelig reisemål for investorer og huseiere. Wien blir i økende grad sett på som en trygg havn innen eiendom, spesielt i et stramt leiemarked der nettoleiene er 5,5 % over inflasjonen. Høye renter og byggeforskrifter bremser utviklingen i andre føderale stater, men Wien drar nytte av stabiliteten.

Utsikter og trender

Ettersom markedet endrer seg fra kjøpers til selgers marked, vil situasjonen være avgjørende for prisingen de neste årene. Ifølge prognosen forventes det en prisøkning på 3 til 5 prosent i de fleste segmenter. Etterspørselen etter kompakte to- til treromsleiligheter med private friarealer er fortsatt høy. Samtidig er eiendomsutviklere i økende grad avhengige av bærekraftige byggemetoder for å øke verdien på eiendommene sine.

I denne sammenheng er roen i nybygg også en potensiell stressfaktor for leiemarkedet, da mange potensielle kjøpere kan være avhengige av utleieleiligheter. Desto viktigere blir det å vektlegge kvalitet og energieffektivitet som nøkkelkriterier i nye byggeprosjekter. Kort sagt: Nye leiligheter med god beliggenhet av høy kvalitet kan stige moderat i pris mens leiemarkedet fortsatt er under press.

Det gjenstår å se hvordan de ulike faktorene vil påvirke eiendomsmarkedet i Wien. Faktum er: prisutviklingen og den konstante etterspørselen tegner et bilde som bringer med seg både muligheter og utfordringer.