De vastgoedmarkt in Wenen herstelt zich: de prijzen voor nieuwbouw stijgen!

De vastgoedmarkt in Wenen herstelt zich: de prijzen voor nieuwbouw stijgen!

Er gebeurt veel in de lokale politiek en samenleving, maar in dit nummer kijken we naar de Weense vastgoedmarkt, die zich herstelt na een lang dieptepunt. Hoe ad hoc nieuws meldde dat transacties op toplocaties in de stad opnieuw een stijgende lijn laten zien. Na twee jaar minder verkopen is de routekaart duidelijk: de vraag blijft hoog terwijl het aanbod steeds schaarser wordt.

Een belangrijke reden voor de toenemende vraag is de aanhoudende groei van de stad. Wenen blijft een populaire plek om te wonen als je op zoek bent naar onroerend goed. Niettemin zal het aantal opgeleverde nieuwe appartementen in 2025 met slechts zo'n 9.400 nieuwe woningen in 2025 het laagste niveau in tien jaar bereiken, wat te maken heeft met stijgende bouwkosten, dure financiering en materiaaltekorten. Deskundigen schatten dat een merkbaar herstel pas in 2026 kan plaatsvinden, en dan nog op een lager niveau dan gebruikelijk.

Prijsbewegingen op de vastgoedmarkt

De prijzen voor nieuwe appartementen blijven stabiel, maar vertonen een licht stijgende trend. Afhankelijk van de wijk brengt dit de volgende prijsklassen met zich mee:

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

Interessant genoeg blijft de markt voor bestaand vastgoed in sommige gebieden stagneren, terwijl deze op de meest gewilde locaties bloeit. Volgens een analyse van Wenen.at In de eerste helft van 2025 stegen de prijzen voor nieuwe appartementen met gemiddeld 1,1% en voor bestaande woningen met 3,8%. Deze stabiele of licht stijgende prijzen contrasteren echter met een daling van 5% in transacties op de Oostenrijkse vastgoedmarkt als geheel.

Wenen ziet echter een stijging van 17% in het aantal transacties, waardoor de stad een aantrekkelijke bestemming is voor investeerders en huiseigenaren. Wenen wordt steeds meer gezien als een veilige haven op het gebied van onroerend goed, vooral in een krappe huurmarkt waar de nettohuurprijzen 5,5% boven de inflatie liggen. Hoge rentetarieven en bouwregelgeving vertragen de ontwikkeling in andere deelstaten, maar Wenen profiteert van zijn stabiliteit.

Vooruitzichten en trends

Nu de markt verandert van een kopers- naar een verkopersmarkt, zal de situatie de komende jaren cruciaal zijn voor de prijsstelling. Volgens de prognose wordt in de meeste segmenten een prijsstijging van 3 tot 5 procent verwacht. De vraag naar compacte twee- tot driekamerappartementen met eigen open ruimtes blijft groot. Tegelijkertijd vertrouwen projectontwikkelaars steeds meer op duurzame bouwmethoden om de waarde van hun vastgoed te verhogen.

In deze context is de stilte in de nieuwbouw ook een potentiële stressfactor voor de huurmarkt, omdat veel potentiële kopers mogelijk afhankelijk zijn van huurappartementen. Het zal des te belangrijker zijn om kwaliteit en energie-efficiëntie te benadrukken als sleutelcriteria bij nieuwbouwprojecten. Kortom: Goed gelegen, hoogwaardige nieuwbouwappartementen kunnen gematigd in prijs stijgen terwijl de huurmarkt onder druk blijft staan.

Het valt nog te bezien hoe de verschillende factoren de Weense vastgoedmarkt zullen beïnvloeden. Feit is: de prijsontwikkeling en de constante vraag schetsen een beeld dat zowel kansen als uitdagingen met zich meebrengt.