Vīnes nekustamā īpašuma tirgus atgūstas: jaunbūvju cenas aug!

Vīnes nekustamā īpašuma tirgus atgūstas: jaunbūvju cenas aug!

Daudz kas notiek vietējā politikā un sabiedrībā, taču šajā izdevumā ielūkojamies Vīnes nekustamo īpašumu tirgū, kas atgūstas pēc ilga zemā punkta. Kā ad hoc ziņas ziņoja, ka darījumiem pilsētas populārākajās vietās atkal ir vērojama augšupejoša tendence. Pēc diviem mazāk pārdošanas gadiem ceļvedis ir skaidrs: pieprasījums joprojām ir augsts, bet piedāvājums kļūst arvien ierobežotāks.

Galvenais pieaugošā pieprasījuma iemesls ir pilsētas nepārtrauktā izaugsme. Vīne joprojām ir populāra vieta, kur dzīvot, meklējot nekustamo īpašumu. Tomēr pabeigto jauno dzīvokļu skaits 2025. gadā samazināsies līdz desmit gadu zemākajam līmenim, tikai aptuveni 9400 jaunu vienību, kas ir saistīts ar būvniecības izmaksu pieaugumu, dārgo finansējumu un materiālu trūkumu. Eksperti lēš, ka manāma atveseļošanās varētu notikt tikai 2026. gadā un pat tad zemākā līmenī nekā parasti.

Cenu kustības nekustamā īpašuma tirgū

Jauno dzīvokļu cenas saglabājas stabilas, bet uzrāda nelielu augšupejošu tendenci. Tas ietver šādus cenu diapazonus atkarībā no rajona:

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

Interesanti, ka esošo īpašumu tirgus dažās jomās joprojām ir stagnēts, savukārt pieprasītākajās vietās tas plaukst. Saskaņā ar analīzi, ko veica vienna.at 2025. gada pirmajā pusē cenas pieauga vidēji par 1,1% jaunajiem dzīvokļiem un 3,8% esošajiem īpašumiem. Taču šīs stabilās vai nedaudz pieaugošās cenas kontrastē ar darījumu kritumu par 5% Austrijas nekustamo īpašumu tirgū kopumā.

Tomēr Vīnē ir vērojams darījumu pieaugums par 17%, padarot pilsētu par iekārojamu galamērķi investoriem un māju īpašniekiem. Vīne arvien vairāk tiek uzskatīta par drošu patvērumu nekustamo īpašumu jomā, jo īpaši saspringtajā īres tirgū, kur neto īres maksa par 5,5% pārsniedz inflāciju. Augstās procentu likmes un būvniecības noteikumi palēnina attīstību citās federālajās zemēs, taču Vīne gūst labumu no tās stabilitātes.

Perspektīva un tendences

Tirgum mainoties no pircēja tirgus par pārdevēja tirgu, situācija būs izšķiroša cenu noteikšanai nākamajos gados. Saskaņā ar prognozi lielākajā daļā segmentu ir gaidāms cenu pieaugums par 3 līdz 5 procentiem. Saglabājas augsts pieprasījums pēc kompaktiem divu līdz trīs istabu dzīvokļiem ar privātām atvērtām telpām. Tajā pašā laikā īpašumu attīstītāji arvien vairāk paļaujas uz ilgtspējīgām būvniecības metodēm, lai palielinātu savu īpašumu vērtību.

Šajā kontekstā jaunās būvniecības apsīkums ir arī potenciāls stresa faktors īres tirgum, jo ​​daudzi potenciālie pircēji var būt atkarīgi no īres dzīvokļiem. Vēl jo svarīgāk būs jaunu ēku projektos kā galvenos kritērijus uzsvērt kvalitāti un energoefektivitāti. Īsi sakot: Labā vietā esošie, kvalitatīvi jauni dzīvokļi varētu mēreni sadārdzināties, kamēr īres tirgus joprojām būs zem spiediena.

Jāskatās, kā dažādie faktori ietekmēs Vīnes nekustamo īpašumu tirgu. Fakts ir tāds: cenu attīstība un pastāvīgais pieprasījums rada ainu, kas nes līdzi gan iespējas, gan izaicinājumus.