Vienos nekilnojamojo turto rinka atsigauna: kyla naujų pastatų kainos!

Vienos nekilnojamojo turto rinka atsigauna: kyla naujų pastatų kainos!

Daug kas vyksta vietos politikoje ir visuomenėje, tačiau šiame numeryje apžvelgiame Vienos nekilnojamojo turto rinką, kuri atsigauna po ilgo nuosmukio. Kaip ad hoc naujienos pranešė, kad sandoriai geriausiose miesto vietose vėl rodo didėjimo tendenciją. Po dvejų metų, kai pardavimai buvo mažesni, planas yra aiškus: paklausa išlieka didelė, o pasiūla vis mažėja.

Pagrindinė didėjančios paklausos priežastis – nuolatinis miesto augimas. Viena išlieka populiari vieta gyventi ieškant nekilnojamojo turto. Nepaisant to, 2025 m. pastatytų naujų butų skaičius sumažės iki žemiausio lygio per dešimt metų – tik apie 9 400 naujų butų, o tai susiję su didėjančiomis statybos sąnaudomis, brangiu finansavimu ir medžiagų trūkumu. Ekspertai skaičiuoja, kad pastebimas atsigavimas galėtų įvykti tik 2026 m., o net tada mažesniu nei įprasta lygiu.

Kainų judėjimas nekilnojamojo turto rinkoje

Naujų butų kainos išlieka stabilios, tačiau rodo nedidelę augimo tendenciją. Tai apima šiuos kainų intervalus, priklausomai nuo rajono:

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

Įdomu tai, kad esamo nekilnojamojo turto rinka kai kuriose srityse išlieka sustingusi, o paklausiausiose vietose ji klesti. Remiantis analize, kurią atliko vienna.at Pirmąjį 2025 metų pusmetį naujų butų kainos pakilo vidutiniškai 1,1%, o esamų – 3,8%. Tačiau šios stabilios arba šiek tiek didėjančios kainos kontrastuoja su 5% sandorių sumažėjimu visoje Austrijos nekilnojamojo turto rinkoje.

Tačiau Vienoje sandorių skaičius išaugo 17%, todėl miestas yra geidžiama vieta investuotojams ir namų savininkams. Viena vis dažniau vertinama kaip saugus prieglobstis nekilnojamojo turto srityje, ypač įtemptoje nuomos rinkoje, kur grynoji nuomos kaina 5,5% viršija infliaciją. Aukštos palūkanų normos ir statybos reglamentai lėtina kitų federalinių žemių plėtrą, tačiau Vienai jos stabilumas naudingas.

Perspektyvos ir tendencijos

Rinkai keičiantis iš pirkėjo į pardavėjo rinką, padėtis per ateinančius kelerius metus bus labai svarbi nustatant kainas. Remiantis prognozėmis, daugumoje segmentų kainos kils nuo 3 iki 5 procentų. Kompaktiškų dviejų-trijų kambarių butų su privačiomis atviromis erdvėmis paklausa išlieka didelė. Tuo pačiu metu nekilnojamojo turto vystytojai, siekdami padidinti savo nekilnojamojo turto vertę, vis dažniau pasikliauja tvarios statybos metodais.

Šiame kontekste naujų statybų užliūlis taip pat yra potencialus streso veiksnys nuomos rinkai, nes daugelis būsimų pirkėjų gali būti priklausomi nuo nuomojamų butų. Naujų pastatų projektuose bus dar svarbiau akcentuoti kokybę ir energijos vartojimo efektyvumą kaip pagrindinius kriterijus. Trumpai tariant: Geroje vietoje įrengti aukštos kokybės nauji butai gali šiek tiek pabrangti, kol nuomos rinka ir toliau bus spaudžiama.

Belieka pamatyti, kaip įvairūs veiksniai paveiks Vienos nekilnojamojo turto rinką. Faktas yra tas, kad kainų raida ir nuolatinė paklausa sukuria vaizdą, kuris atneša ir galimybių, ir iššūkių.