Il mercato immobiliare di Vienna è in ripresa: i prezzi delle nuove costruzioni salgono!

Il mercato immobiliare di Vienna è in ripresa: i prezzi delle nuove costruzioni salgono!

Stanno accadendo molte cose nella politica e nella società locale, ma in questo numero diamo uno sguardo al mercato immobiliare di Vienna, che si sta riprendendo dopo un lungo periodo di minimo. Come novità ad hoc ha riferito che le transazioni nelle migliori località della città mostrano ancora una volta una tendenza al rialzo. Dopo due anni di minori vendite, la tabella di marcia è chiara: la domanda rimane elevata mentre l’offerta diventa sempre più scarsa.

Una delle ragioni principali della crescente domanda è la continua crescita della città. Vienna rimane un luogo popolare in cui vivere quando si cerca un immobile. Tuttavia, nel 2025 il numero di nuovi appartamenti completati scenderà al minimo degli ultimi dieci anni, con solo circa 9.400 nuove unità, a causa dell’aumento dei costi di costruzione, dei finanziamenti costosi e della carenza di materiali. Gli esperti stimano che una ripresa significativa potrebbe verificarsi solo nel 2026, e anche allora a un livello inferiore al solito.

Movimenti dei prezzi nel mercato immobiliare

I prezzi per i nuovi appartamenti rimangono stabili, ma mostrano una leggera tendenza al rialzo. Ciò comporta le seguenti fasce di prezzo a seconda del distretto:

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

È interessante notare che il mercato degli immobili esistenti rimane stagnante in alcune aree, mentre fiorisce nelle località più ambite. Secondo un'analisi di vienna.at Nella prima metà del 2025 i prezzi sono aumentati in media dell’1,1% per gli appartamenti nuovi e del 3,8% per quelli esistenti. A questi prezzi stabili o leggermente in aumento si contrappone tuttavia un calo delle transazioni del 5% sul mercato immobiliare austriaco nel suo complesso.

Tuttavia, Vienna sta registrando un aumento delle transazioni del 17%, rendendo la città una destinazione desiderabile per investitori e proprietari di case. Vienna è sempre più considerata un rifugio sicuro nel settore immobiliare, soprattutto in un mercato degli affitti ristretto in cui gli affitti netti sono superiori del 5,5% all’inflazione. Gli alti tassi di interesse e le norme edilizie rallentano lo sviluppo in altri Länder federali, ma Vienna trae vantaggio dalla sua stabilità.

Prospettive e tendenze

Man mano che il mercato si trasforma da mercato dell'acquirente a mercato del venditore, la situazione sarà cruciale per la determinazione dei prezzi nei prossimi anni. Secondo le previsioni nella maggior parte dei segmenti è previsto un aumento dei prezzi dal 3 al 5%. La richiesta di appartamenti bilocali e trilocali compatti con spazi aperti privati ​​rimane elevata. Allo stesso tempo, i promotori immobiliari si affidano sempre più a metodi di costruzione sostenibili per aumentare il valore delle loro proprietà.

In questo contesto, la pausa nel settore delle nuove costruzioni rappresenta anche un potenziale fattore di stress per il mercato locativo, poiché molti potenziali acquirenti potrebbero dipendere dagli appartamenti in affitto. Sarà tanto più importante sottolineare la qualità e l'efficienza energetica come criteri chiave nei nuovi progetti edilizi. In breve: i nuovi appartamenti ben posizionati e di alta qualità potrebbero aumentare moderatamente di prezzo mentre il mercato degli affitti rimane sotto pressione.

Resta da vedere come i diversi fattori influenzeranno il mercato immobiliare viennese. Il fatto è che l'andamento dei prezzi e la domanda costante dipingono un quadro che porta con sé sia ​​opportunità che sfide.