Fellendül a bécsi ingatlanpiac: emelkednek az új épületek árai!

Fellendül a bécsi ingatlanpiac: emelkednek az új épületek árai!

Sok minden történik a helyi politikában és a társadalomban, de ebben a számban a bécsi ingatlanpiacot vesszük szemügyre, amely hosszú mélypont után talpra áll. Hogyan ad hoc hírek beszámolt arról, hogy a város legnépszerűbb helyein végzett tranzakciók ismét emelkedő tendenciát mutatnak. Két évnyi kevesebb értékesítés után egyértelmű az útiterv: a kereslet továbbra is magas, miközben a kínálat egyre szűkösebb.

A növekvő kereslet egyik fő oka a város folyamatos növekedése. Bécs továbbra is népszerű lakhely, ha ingatlant keres. Ennek ellenére az elkészült új lakások száma tízéves mélypontra esik 2025-ben, mindössze 9400 új lakással, ami az építési költségek emelkedésével, a drága finanszírozással és az anyaghiánnyal függ össze. Szakértők becslése szerint 2026-ig nem következhet be érezhető fellendülés, és akkor is a szokásosnál alacsonyabb szinten.

Ármozgások az ingatlanpiacon

Az új lakások árai változatlanok maradnak, de enyhén emelkedő tendenciát mutatnak. Ez a kerülettől függően a következő árkategóriákat jelenti:

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

Érdekes módon a meglévő ingatlanok piaca egyes területeken stagnál, míg a legkeresettebb helyeken virágzik. által készített elemzés szerint Vienna.at 2025 első felében az új lakások esetében átlagosan 1,1%-kal, a meglévő ingatlanoknál 3,8%-kal emelkedtek az árak. Ezek a stabil vagy enyhén emelkedő árak azonban ellentétben állnak az osztrák ingatlanpiac egészének 5%-os tranzakciós visszaesésével.

Bécsben azonban 17%-os tranzakciós növekedés tapasztalható, így a város a befektetők és a lakástulajdonosok kívánatos célpontja. Bécs egyre inkább biztonságos menedéket jelent az ingatlanpiacon, különösen a szűk bérleti piacon, ahol a nettó bérleti díjak 5,5%-kal haladják meg az inflációt. A magas kamatlábak és az építési szabályok lassítják a fejlődést más szövetségi államokban, de Bécs profitál a stabilitásból.

Kilátások és trendek

Ahogy a piac a vevő piacáról az eladói piacra változik, a helyzet döntő jelentőségű lesz az árképzés szempontjából a következő néhány évben. Az előrejelzés szerint a legtöbb szegmensben 3-5 százalékos áremelkedés várható. Továbbra is nagy a kereslet a két-három szobás, saját terekkel rendelkező kompakt lakások iránt. Ugyanakkor az ingatlanfejlesztők egyre inkább a fenntartható építési módszerekre támaszkodnak ingatlanaik értékének növelése érdekében.

Ebben az összefüggésben az újépítések elcsendesedése is potenciális stressztényező a bérleti piacon, mivel sok leendő vevő függhet a bérlakásoktól. Még fontosabb lesz a minőséget és az energiahatékonyságot mint kulcskritériumot hangsúlyozni az új építési projekteknél. Röviden: A jó elhelyezkedésű, jó minőségű új lakások mérsékelten drágulhatnak, miközben a bérleti piac nyomás alatt marad.

Továbbra is látni kell, hogy a különböző tényezők milyen hatással lesznek a bécsi ingatlanpiacra. A helyzet az, hogy az árak alakulása és a folyamatos kereslet olyan képet fest, amely lehetőségeket és kihívásokat is magával hoz.