Bečko tržište nekretnina se oporavlja: cijene novogradnji rastu!

Bečko tržište nekretnina se oporavlja: cijene novogradnji rastu!

Puno se toga događa u lokalnoj politici i društvu, no u ovom broju osvrćemo se na bečko tržište nekretnina koje se oporavlja nakon duge niske razine. Kako ad hoc vijesti izvijestili su da transakcije na top lokacijama u gradu ponovno pokazuju uzlazni trend. Nakon dvije godine slabije prodaje, putokaz je jasan: potražnja ostaje visoka, dok ponuda postaje sve manja.

Ključni razlog sve veće potražnje je kontinuirani rast grada. Beč je i dalje popularno mjesto za život kada se traže nekretnine. Unatoč tome, broj dovršenih novih stanova će 2025. godine pasti na desetogodišnji minimum sa samo oko 9.400 novih stanova, što je povezano s rastućim troškovima izgradnje, skupim financiranjem i nedostatkom materijala. Stručnjaci procjenjuju da bi do osjetnijeg oporavka moglo doći tek 2026. godine, a i tada na nižoj razini od uobičajene.

Kretanje cijena na tržištu nekretnina

Cijene novih stanova ostaju stabilne, ali pokazuju blagi trend rasta. To podrazumijeva sljedeće raspone cijena ovisno o okrugu:

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

Zanimljivo je da tržište postojećih nekretnina u nekim područjima stagnira, dok na najtraženijim lokacijama cvjeta. Prema analizi koju je beč.at U prvoj polovici 2025. cijene novih stanova u prosjeku su porasle 1,1%, a postojećih 3,8%. Međutim, te stabilne ili blago rastuće cijene u suprotnosti su s padom transakcija od 5% na austrijskom tržištu nekretnina u cjelini.

Međutim, Beč bilježi porast transakcija od 17%, što ovaj grad čini poželjnim odredištem za investitore i vlasnike kuća. Na Beč se sve više gleda kao na sigurno utočište u području nekretnina, posebno na skučenom tržištu najma gdje su neto najamnine 5,5% iznad inflacije. Visoke kamate i građevinski propisi usporavaju razvoj u drugim saveznim državama, ali Beč ima koristi od svoje stabilnosti.

Izgledi i trendovi

Kako se tržište mijenja iz tržišta kupaca u tržište prodavatelja, situacija će biti presudna za određivanje cijena u sljedećih nekoliko godina. Prema prognozi, u većini segmenata očekuje se rast cijena od 3 do 5 posto. Potražnja za kompaktnim dvosobnim do trosobnim stanovima s privatnim otvorenim prostorom i dalje je velika. U isto vrijeme, investitori se sve više oslanjaju na metode održive gradnje kako bi povećali vrijednost svojih nekretnina.

U tom kontekstu, zatišje u novogradnji također je potencijalni čimbenik stresa za tržište najma, jer bi mnogi potencijalni kupci mogli biti ovisni o stanovima za najam. Utoliko će bitnije istaknuti kvalitetu i energetsku učinkovitost kao ključne kriterije u projektima novogradnje. Ukratko: novi stanovi visoke kvalitete na dobroj lokaciji mogli bi umjereno poskupjeti dok je tržište najma i dalje pod pritiskom.

Ostaje za vidjeti kako će različiti čimbenici utjecati na bečko tržište nekretnina. Činjenica je: razvoj cijena i stalna potražnja oslikavaju sliku koja sa sobom nosi i mogućnosti i izazove.