Le marché immobilier viennois se redresse : les prix des nouvelles constructions augmentent !

Le marché immobilier viennois se redresse : les prix des nouvelles constructions augmentent !

Il se passe beaucoup de choses dans la politique et la société locales, mais dans ce numéro, nous nous penchons sur le marché immobilier viennois, qui se redresse après un long point bas. Comment nouvelles ponctuelles a indiqué que les transactions dans les principaux emplacements de la ville affichent une nouvelle fois une tendance à la hausse. Après deux années de ventes en baisse, la feuille de route est claire : la demande reste forte tandis que l’offre se raréfie.

L'une des principales raisons de cette demande croissante est la croissance continue de la ville. Vienne reste un lieu de vie prisé pour la recherche d'un bien immobilier. Néanmoins, le nombre de nouveaux appartements achevés tombera en 2025 à son plus bas niveau depuis dix ans, avec seulement environ 9 400 nouveaux logements, en raison de la hausse des coûts de construction, du financement coûteux et du manque de matériaux. Les experts estiment qu’une reprise notable ne pourrait se produire qu’en 2026, et même alors à un niveau inférieur à la normale.

Mouvements de prix sur le marché immobilier

Les prix des appartements neufs restent stables, mais affichent une légère tendance à la hausse. Cela implique les fourchettes de prix suivantes selon les quartiers :

• Zentrale Lagen: 8.000 bis 12.000 Euro/m²
• Beliebte Wohnbezirke: 6.000 bis 8.500 Euro/m²
• Außenbezirke: 4.000 bis 6.500 Euro/m²

Il est intéressant de noter que le marché des propriétés existantes reste stagnant dans certaines zones, alors qu'il est florissant dans les emplacements les plus recherchés. Selon une analyse de vienne.at Au premier semestre 2025, les prix ont augmenté en moyenne de 1,1% pour les appartements neufs et de 3,8% pour les biens existants. Ces prix stables ou en légère hausse contrastent toutefois avec une baisse de 5% des transactions sur l'ensemble du marché immobilier autrichien.

Cependant, Vienne connaît une augmentation des transactions de 17 %, ce qui fait de la ville une destination prisée pour les investisseurs et les propriétaires. Vienne est de plus en plus considérée comme une valeur refuge dans l'immobilier, en particulier dans un marché locatif tendu où les loyers nets sont 5,5% supérieurs à l'inflation. Les taux d'intérêt élevés et les réglementations en matière de construction ralentissent le développement d'autres Länder, mais Vienne profite de sa stabilité.

Perspectives et tendances

À mesure que le marché passera d'un marché d'acheteurs à un marché de vendeurs, la situation sera cruciale pour les prix dans les prochaines années. Selon les prévisions, une augmentation des prix de 3 à 5 pour cent est attendue dans la plupart des segments. La demande d'appartements compacts de deux à trois pièces avec des espaces ouverts privés reste élevée. Dans le même temps, les promoteurs immobiliers misent de plus en plus sur des méthodes de construction durables pour augmenter la valeur de leurs propriétés.

Dans ce contexte, l’accalmie dans la construction neuve constitue également un facteur de stress potentiel pour le marché locatif, car de nombreux acheteurs potentiels pourraient dépendre des appartements en location. Il sera d’autant plus important de mettre l’accent sur la qualité et l’efficacité énergétique comme critères clés dans les nouveaux projets de construction. En bref : les prix des appartements neufs de qualité et bien situés pourraient augmenter modérément alors que le marché locatif reste sous pression.

Il reste à voir comment les différents facteurs affecteront le marché immobilier viennois. Le fait est que l’évolution des prix et la demande constante dressent un tableau qui apporte à la fois des opportunités et des défis.